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Prix de l'immobilier au m² à Briançon

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Prix au m²
Surface
2 095 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,2%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Briançon2 095 €+7,2%
Montgenèvre3 935 €+6,6%
Névache1 930 €+5,5%
Saint-Chaffrey3 870 €+20,8%
La Salle-les-Alpes3 455 €-1,1%
Présentation de la ville
Localisée à 80 km de Grenoble, la commune de Briançon appartient à la Communauté de Communes du Briançonnais qui regroupe 13 communes et compte 20.590 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Briançon s'élève désormais à 11.950 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Briançon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Briançonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Briançon, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.668 logements, qui se répartissent à 79% en habitat collectif et à 21% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Briançon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 17,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 42,6%.
Tout savoir
Éducation à Briançon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Briançon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Briançonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents à Briançon, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 128 commerces de proximité ouverts à Briançon, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Briançon et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Briançonnais peuvent se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Briançon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 28 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Briançon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Briançonnais étaient 11.950, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Briançonnais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Briançon. 38% des Briançonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Hautes-Alpes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 3 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,2% du secteur des Services, à 11,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Briançon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.487 € par an, soit 1.624 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Briançon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Briançon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en baisse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Briançon entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 320.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes du Briançonnais, le nombre de logements anciens vendus à Briançon a représenté au total 38,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Briançon 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 37% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Briançon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Briançonnais intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 38,8% se sont conclues sur Briançon. Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 37% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Briançon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Briançon 145 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Briançon, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Briançon, la production totale de logements s'est concrétisée par 145 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Briançon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,2% des habitants de Briançon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,3% du parc total.