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Prix de l'immobilier au m² à Gap

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Prix au m²
Surface
2 345 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Tallard2 220 €+35,1%+64%
Gap2 345 €+8,1%+12,6%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Grenoble, la commune de Gap appartient à la Communauté d'Agglomération Gap-Tallard-Durance qui regroupe 17 communes et compte 50.565 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Gap s'élève désormais à 40.895 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Gap est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Gapençais peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département des Hautes-Alpes, est situé à Gap.
Immobilier
A Gap, le parc immobilier résidentiel se compose de 22.249 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 34% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Gap sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 35,8%.
Tout savoir
Éducation à Gap. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gap. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 32 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gapençais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 10 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Gap, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 320 commerces de proximité ouverts à Gap, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gap et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gapençais peuvent consulter l’un des 428 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 21 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gap. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 121 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gap ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gapençais étaient 40.895, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Gapençais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Gap. 41% des Gapençais sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Hautes-Alpes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 4 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 11,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gap, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.730 € par an, soit 1.728 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Gap. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Gap, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Gap entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 7,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Gap-Tallard-Durance, le nombre de logements anciens vendus à Gap a représenté au total 90,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Gap 67% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 33% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gap était de 3.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gap Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Gap-Tallard-Durance intervenues entre janvier et décembre 2020 90,4% se sont conclues sur Gap. Et sur cette part d'activité de la commune, 67% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 8,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.100 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 16,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.300 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 33% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gap, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 8,4% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Gap 229 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 61% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Gap-Tallard-Durance, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Gap même ont représenté 88 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 71% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gap, la production totale de logements s'est concrétisée par 229 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 39% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 270.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Sur cette période, les transactions réalisées à Gap ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 260.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 240.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
30,1% des habitants de Gap sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Un habitant de Gap qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 43 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Gap. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 3,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%.