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Prix de l'immobilier au m² à Bois-Colombes

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Prix au m²
Surface
6 225 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montesson4 245 €+8,4%
Saint-Cloud7 125 €+6%
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%
Nanterre5 420 €+7,8%
Suresnes7 220 €+12,4%
Argenteuil3 160 €+6,3%
Bezons3 770 €+7,3%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%
Deuil-la-Barre3 520 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%
Franconville2 935 €+1,7%
Montmorency3 750 €+5,9%
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%
La Courneuve2 905 €+9,2%
Épinay-sur-Seine2 940 €+8%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%
Stains2 780 €-1,8%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%
Asnières-sur-Seine6 355 €+7,4%
Boulogne-Billancourt8 755 €+6,2%
Clichy6 660 €+15,6%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%
Gennevilliers4 530 €+18%
Paris 16e11 900 €+2,1%
Paris 18e9 230 €+11,1%
Chatou5 360 €+8,3%
Houilles4 460 €+6,2%
Puteaux7 390 €+12,1%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%
Aubervilliers3 755 €+7%
Eaubonne3 205 €+6,2%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%
Colombes4 900 €+8%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%
Sartrouville3 885 €+11,5%
Neuilly-sur-Seine12 105 €+9,7%
Montmagny2 875 €+0,7%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%
Paris 10e9 615 €+5,7%
Paris 4e12 945 €+7,9%
Paris 17e10 500 €+5,2%
Paris 3e11 550 €+7,7%
Paris 7e12 640 €-2,3%
Paris 19e8 410 €+6,4%
Paris 1er12 045 €+22%
Paris 2e10 075 €-4,5%
Paris 5e10 675 €-1,6%
Paris 6e12 800 €+1,3%
Paris 8e12 550 €+7,5%
Paris 9e11 035 €+12,1%
Paris 15e9 895 €+5,1%
Levallois-Perret9 335 €+10,9%
Saint-Denis4 055 €+9,3%
Villetaneuse2 825 €-11,4%
Ermont3 565 €+1,8%
Groslay3 420 €+23,5%
Sannois3 345 €+5,8%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%
Courbevoie7 120 €+6,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Bois-Colombes appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En baisse de 1,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Bois-Colombes s'élève désormais à 28.239 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bois-Colombes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Bois-Colombiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bois-Colombes, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.843 logements, qui se répartissent à 79% en habitat collectif et à 20% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 36% de ce parc total, dont 12% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 35% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants de Bois-Colombes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,3%.
Tout savoir
Éducation à Bois-Colombes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bois-Colombes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bois-Colombiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Bois-Colombes, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 131 commerces de proximité ouverts à Bois-Colombes, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bois-Colombes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bois-Colombiens peuvent consulter l’un des 96 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Bois-Colombes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 775 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 66 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bois-Colombes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 195 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bois-Colombiens étaient 28.239, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Bois-Colombiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Bois-Colombes. 41% des Bois-Colombiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 174 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,7% du secteur des Services, à 7,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bois-Colombes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.380 € par an, soit 2.448 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 33% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 50% du total des ménages de Bois-Colombes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bois-Colombes entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 6.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 950.000 € hors droits, a diminué de 4,2% sur un an. A Bois-Colombes 78% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 22% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bois-Colombes était de 6.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bois-Colombes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 1,0% se sont conclues sur Bois-Colombes. Et sur cette part d'activité de la commune, 78% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.200 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 5,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 5,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 6.200 € du m², avec une variation annuelle de 7,2%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 6.000 € et 7.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 22% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bois-Colombes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 950.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 4,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 760.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 850.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 1,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.090.000 € à 1.340.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Bois-Colombes 99 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.100 € le m² pour un deux pièces. 5.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bois-Colombes, la production totale de logements s'est concrétisée par 99 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bois-Colombes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,6% des habitants de Bois-Colombes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Un habitant de Bois-Colombes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bois-Colombes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 21 € par m² et par mois, a progressé de 5,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,8% pour un deux pièces.