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Prix de l'immobilier au m² à Bois-Colombes

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Prix au m²
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7 010 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Montesson4 635 €+9,2%
Saint-Cloud7 580 €+6,4%
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Nanterre5 685 €+4,9%
Suresnes7 295 €+1%
Argenteuil3 340 €+5,7%
Bezons4 285 €+13,6%
Cormeilles-en-Parisis4 350 €+6,8%
La Frette-sur-Seine3 200 €-6,7%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Franconville3 325 €+13,4%
Montmorency4 280 €+14,1%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
La Courneuve3 490 €+20,1%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%
Stains2 800 €+0,8%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Boulogne-Billancourt9 265 €+5,9%
Clichy7 555 €+13,5%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Paris 16e11 960 €+0,5%
Paris 18e10 285 €+11,5%
Chatou5 200 €-3%
Houilles4 765 €+6,9%
Puteaux7 750 €+4,9%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%
Aubervilliers4 535 €+20,7%
Eaubonne3 450 €+7,6%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%
Colombes5 585 €+13,9%
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%
Sartrouville4 010 €+3,1%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%
Montmagny3 150 €+9,5%
Maisons-Laffitte5 965 €+2%
Le Mesnil-le-Roi4 625 €+2,8%
Paris 10e10 975 €+14,1%
Paris 4e13 455 €+3,9%
Paris 17e11 230 €+7%
Paris 3e12 905 €+11,7%
Paris 7e14 185 €+12,3%
Paris 19e9 635 €+14,6%
Paris 1er12 525 €+4%
Paris 2e12 095 €+20,1%
Paris 5e13 200 €+23,6%
Paris 6e14 525 €+13,5%
Paris 8e11 960 €-4,7%
Paris 9e11 885 €+7,7%
Paris 15e10 930 €+10,5%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Saint-Denis4 355 €+7,4%
Villetaneuse3 220 €+14%
Ermont3 895 €+9,3%
Groslay3 525 €+3%
Sannois3 460 €+3,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Courbevoie7 575 €+6,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Bois-Colombes appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Bois-Colombes s'élève désormais à 28.468 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bois-Colombes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Bois-Colombiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bois-Colombes, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.963 logements, qui se répartissent à 80% en habitat collectif et à 19% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 38% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 34% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants de Bois-Colombes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 25,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,3%.
Tout savoir
Éducation à Bois-Colombes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bois-Colombes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bois-Colombiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 172 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Bois-Colombes ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 126 commerces de proximité ouverts à Bois-Colombes, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bois-Colombes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bois-Colombiens peuvent consulter l'un des 100 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Bois-Colombes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 775 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 105 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bois-Colombes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 193 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bois-Colombiens étaient 28.468, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Bois-Colombiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Bois-Colombes. 40% des Bois-Colombiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 180 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,3% du secteur des Services, à 7,6% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bois-Colombes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.580 € par an, soit 2.548 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 32% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 53% du total des ménages de Bois-Colombes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bois-Colombes entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 7.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.060.000 € hors droits, a progressé de 13,0% sur un an. A Bois-Colombes 82% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 18% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bois-Colombes était de 6.300 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bois-Colombes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 0,8% se sont conclues sur Bois-Colombes. Et sur cette part d'activité de la commune, 82% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 7.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 7.300 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 10,2% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 7.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 7.500 € du m², avec une variation annuelle de 19,5%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 5.400 € et 6.600 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 18% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Bois-Colombes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.060.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 13,0% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 1.010.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 18,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.010.000 € à 1.240.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 7,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Bois-Colombes 57 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.300 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.600 € le m² pour un deux pièces. 5.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bois-Colombes, la production totale de logements s'est concrétisée par 57 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bois-Colombes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,5% des habitants de Bois-Colombes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2013 et 2018. Un habitant de Bois-Colombes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bois-Colombes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 21 € par m² et par mois, a progressé de 5,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,6% pour un deux pièces.