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Prix de l'immobilier au m² à Châtenay-Malabry

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Prix au m²
Surface
4 510 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+3,7%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Cloud7 125 €+6%+6,4%
Vanves6 715 €+8,6%+18,2%
Le Kremlin-Bicêtre5 880 €+9,4%+12,1%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%+4,1%
Longjumeau2 805 €+3,4%+13,7%
Clamart5 475 €+4,9%+10,9%
Fresnes3 430 €+9%+15,7%
Villejuif5 055 €+13,8%+16,3%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%+2,2%
Arcueil5 455 €+5,7%+14,7%
Thiais3 870 €+10,5%+15,7%
Morangis3 455 €+5,4%+18,6%
Boulogne-Billancourt8 755 €+6,2%+14,7%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%+13,8%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%+34,4%
Paris 14e9 825 €+6,3%+14,6%
Vélizy-Villacoublay4 895 €+14,2%+22%
Jouy-en-Josas4 045 €-9,9%+1,5%
Montrouge7 215 €+8,6%+12,7%
Sceaux6 195 €+7,4%+4,6%
Cachan5 200 €+10,7%+10,2%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%+6,7%
Igny3 935 €-0,8%+0,4%
Issy-les-Moulineaux8 020 €+11,8%+12,4%
Massy3 690 €+2,9%+7,6%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%+4,5%
Bièvres3 950 €+0,5%+8%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%+34,1%
Wissous4 350 €+14,6%+12,1%
Villejust3 190 €-3,1%-7,6%
Antony5 165 €+11%+10,7%
Bagneux4 855 €+11,4%+10,7%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%+7,4%
Chaville5 720 €+14,4%+15,7%
Malakoff6 160 €+5,3%+17,5%
Meudon5 865 €+10,1%+12,5%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%+7,2%
Sèvres6 170 €+13,7%+9,2%
Gentilly5 500 €+4,5%+1%
Rungis4 040 €-0,1%+1,1%
Viroflay5 650 €+10,7%+15,7%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%+20,6%
Champlan2 605 €+4,6%-0,8%
Palaiseau3 900 €+14%+12,3%
Fontenay-aux-Roses4 830 €+5,6%+3,8%
Paris 15e9 895 €+5,1%+10,7%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%+10,4%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%+14,9%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%+33,1%
Châtillon5 565 €-0,1%+7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Châtenay-Malabry appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 3,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Châtenay-Malabry s'élève désormais à 33.286 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Châtenay-Malabry n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Châtenaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Châtenay-Malabry, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.262 logements, qui se répartissent à 88% en habitat collectif et à 11% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 38% du nombre total d'habitations de la commune. 41% des habitants de Châtenay-Malabry sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 14,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,9%.
Tout savoir
Éducation à Châtenay-Malabry. Pour les familles concernées par la petite enfance, 11 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Châtenay-Malabry. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Châtenaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Châtenay-Malabry, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 63 commerces de proximité ouverts à Châtenay-Malabry, on peut faire ses achats dans l'un des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Châtenay-Malabry et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Châtenaisiens peuvent consulter l’un des 110 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Châtenay-Malabry. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 546 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 48 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Châtenay-Malabry ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 32 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Châtenaisiens étaient 33.286, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Châtenaisiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Châtenay-Malabry. 39% des Châtenaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 174 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,7% du secteur des Services, à 7,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Châtenay-Malabry, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.500 € par an, soit 2.042 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Châtenay-Malabry. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Châtenay-Malabry entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 870.000 € hors droits. A Châtenay-Malabry 89% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 11% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Châtenay-Malabry était de 6.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 580.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 15,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Châtenay-Malabry Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Châtenay-Malabry. Et sur cette part d'activité de la commune, 89% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.500 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.500 € le m², leur évolution étant à la baisse de 4,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.100 € du m², avec une variation annuelle de -3,9%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.200 € et 5.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 11% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Châtenay-Malabry, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 870.000 € entre janvier et décembre 2020. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 900.000 € à 1.100.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Châtenay-Malabry même représentent 1,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Châtenay-Malabry 440 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 99% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 8.700 € le m² pour un studio. 6.800 € le m² pour un deux pièces. 6.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Châtenay-Malabry, la production totale de logements s'est concrétisée par 440 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 1% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Châtenay-Malabry a été de 580.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -15,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,5% des habitants de Châtenay-Malabry sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2012 et 2017. Un habitant de Châtenay-Malabry qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Châtenay-Malabry. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois, a progressé de 3,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,1% pour un studio et 2,5% pour un deux pièces.