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Prix de l'immobilier au m² à Châtillon

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Prix au m²
Surface
6 300 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Paris 4e13 455 €+3,9%+12,1%
Paris 1er12 525 €+4%+26,9%
Paris 2e12 095 €+20,1%+14,6%
Paris 3e12 905 €+11,7%+20,4%
Paris 5e13 200 €+23,6%+21,7%
Paris 6e14 525 €+13,5%+14,9%
Paris 7e14 185 €+12,3%+9,7%
Paris 8e11 960 €-4,7%+2,5%
Paris 9e11 885 €+7,7%+20,7%
Paris 11e10 950 €+12,9%+18,2%
Paris 13e9 780 €+11,9%+18,5%
Paris 14e10 795 €+9,9%+16,8%
Paris 15e10 930 €+10,5%+16,1%
Paris 16e11 960 €+0,5%+2,6%
Paris 17e11 230 €+7%+12,6%
Vélizy-Villacoublay4 555 €-6,9%+6,3%
Viroflay5 995 €+6,1%+17,4%
Bièvres3 880 €-1,8%-1,3%
Igny3 930 €-0,1%-0,9%
Massy4 120 €+11,7%+14,9%
Verrières-le-Buisson4 570 €-10,2%+2,4%
Wissous4 200 €-3,5%+10,6%
Antony5 550 €+7,5%+19,3%
Bagneux5 580 €+15%+28%
Boulogne-Billancourt9 265 €+5,9%+12,4%
Bourg-la-Reine6 175 €+9,2%+17,5%
Châtenay-Malabry5 215 €+15,6%+19,9%
Châtillon6 300 €+13,1%+13%
Chaville5 795 €+1,3%+15,9%
Clamart6 310 €+15,2%+20,8%
Fontenay-aux-Roses4 935 €+2,2%+7,9%
Garches6 525 €+6,7%+17,6%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%+15,8%
Malakoff7 370 €+19,6%+26%
Marnes-la-Coquette6 185 €-1,1%+7,2%
Meudon6 285 €+7,2%+17,9%
Montrouge8 070 €+11,9%+21,5%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%+5,8%
Le Plessis-Robinson5 710 €+11,1%+12,4%
Puteaux7 750 €+4,9%+17,7%
Saint-Cloud7 580 €+6,4%+12,8%
Sceaux6 570 €+6,1%+14%
Sèvres6 590 €+6,8%+21,5%
Suresnes7 295 €+1%+13,6%
Vanves7 140 €+6,3%+15,5%
Ville-d'Avray6 125 €+1,1%+16,6%
Alfortville5 285 €+5,3%+17,1%
Arcueil5 615 €+2,9%+8,7%
Cachan5 415 €+4,2%+15,4%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%+15,9%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%+31,4%
Fresnes3 760 €+9,6%+19,5%
Gentilly6 690 €+21,6%+27%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%+19,1%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%+23,5%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%+16,7%
Rungis4 330 €+7,3%+7,1%
Thiais3 875 €+0%+10,6%
Villejuif5 460 €+7,9%+22,9%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%+25,8%
Présentation de la ville
Localisée à 7 km de Paris, la commune de Châtillon appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 2,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Châtillon s'élève désormais à 37.010 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Châtillon n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Châtillonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Châtillon, le parc immobilier résidentiel se compose de 17.884 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 13% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 33% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 34% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Châtillon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 24,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,4%.
Tout savoir
Éducation à Châtillon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 14 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Châtillon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Châtillonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 184 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Châtillon ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 89 commerces de proximité ouverts à Châtillon, on peut faire ses achats dans l'un des 12 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Châtillon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Châtillonnais peuvent consulter l'un des 158 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Châtillon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 764 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 120 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Châtillon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 214 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Châtillonnais étaient 37.010, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Châtillonnais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Châtillon. 40% des Châtillonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 180 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,3% du secteur des Services, à 7,6% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Châtillon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.000 € par an, soit 2.417 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 49% du total des ménages de Châtillon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Châtillon entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 6.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 13,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 730.000 € hors droits, a progressé de 16,4% sur un an. A Châtillon 87% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 13% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Châtillon était de 7.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 570.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Châtillon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 0,9% se sont conclues sur Châtillon. Et sur cette part d'activité de la commune, 87% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 13,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.700 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 9,4% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 13,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 6.100 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 6.000 € et 7.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 13% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Châtillon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 730.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 16,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 440.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 6,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 770.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 860.000 € à 1.060.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Châtillon 54 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 78% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 79,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 7.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.000 € le m² pour un deux pièces. 6.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Châtillon, la production totale de logements s'est concrétisée par 54 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 22% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 570.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
27,7% des habitants de Châtillon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. Un habitant de Châtillon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Châtillon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois, a progressé de 5,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,4% pour un deux pièces.