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Prix de l'immobilier au m² à Colombes

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Prix au m²
Surface
5 585 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Montesson4 635 €+9,2%+18,4%
Saint-Cloud7 580 €+6,4%+12,8%
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%-2,4%
Nanterre5 685 €+4,9%+13,1%
Suresnes7 295 €+1%+13,6%
Argenteuil3 340 €+5,7%+12,4%
Bezons4 285 €+13,6%+21,9%
Cormeilles-en-Parisis4 350 €+6,8%+16,7%
La Frette-sur-Seine3 200 €-6,7%-10,6%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%+12,1%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%+8,2%
Franconville3 325 €+13,4%+15,3%
Margency3 690 €+1,3%+5%
Montmorency4 280 €+14,1%+20,8%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%+19,7%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%+12,1%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%+12,6%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%+24,3%
Andilly3 330 €+3,1%-9,2%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%+15%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%+19,3%
Boulogne-Billancourt9 265 €+5,9%+12,4%
Clichy7 555 €+13,5%+31,2%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%+11,4%
Gennevilliers4 995 €+10,3%+30,1%
Paris 16e11 960 €+0,5%+2,6%
Paris 18e10 285 €+11,5%+23,9%
Chatou5 200 €-3%+5%
Houilles4 765 €+6,9%+13,5%
Puteaux7 750 €+4,9%+17,7%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%+14,5%
Aubervilliers4 535 €+20,7%+29,1%
Eaubonne3 450 €+7,6%+14,2%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%+9,6%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%+21,2%
Colombes5 585 €+13,9%+23%
Garches6 525 €+6,7%+17,6%
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%+17,6%
Sartrouville4 010 €+3,1%+15%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%+5,8%
Montigny-lès-Cormeilles2 590 €-8,6%-3,4%
Montmagny3 150 €+9,5%+10,3%
Maisons-Laffitte5 965 €+2%+4,7%
Le Mesnil-le-Roi4 625 €+2,8%+0,4%
Paris 10e10 975 €+14,1%+20,6%
Paris 17e11 230 €+7%+12,6%
Paris 7e14 185 €+12,3%+9,7%
Paris 1er12 525 €+4%+26,9%
Paris 2e12 095 €+20,1%+14,6%
Paris 8e11 960 €-4,7%+2,5%
Paris 9e11 885 €+7,7%+20,7%
Le Vésinet5 930 €-6,9%+2,3%
Paris 15e10 930 €+10,5%+16,1%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%+19,9%
Saint-Denis4 355 €+7,4%+17,3%
Villetaneuse3 220 €+14%+1%
Ermont3 895 €+9,3%+11,3%
Groslay3 525 €+3%+27,2%
Sannois3 460 €+3,5%+9,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%+21,2%
Courbevoie7 575 €+6,3%+13,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Colombes appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 1,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Colombes s'élève désormais à 86.052 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Colombes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Colombiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Colombes, le parc immobilier résidentiel se compose de 38.080 logements, qui se répartissent à 74% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 32% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 39% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants de Colombes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 22,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,4%.
Tout savoir
Éducation à Colombes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 23 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Colombes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 18 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 33 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Colombiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Colombes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 250 commerces de proximité ouverts à Colombes, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 14 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Colombes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Colombiens peuvent consulter l'un des 257 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Colombes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 9 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 660 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 86 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Colombes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 81 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Colombiens étaient 86.052, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Colombiens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Colombes. 41% des Colombiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 180 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,3% du secteur des Services, à 7,6% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Colombes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.140 € par an, soit 1.928 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Colombes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Colombes entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 820.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Colombes a représenté au total 2,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Colombes 72% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 28% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Colombes était de 5.500 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 530.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 9,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Colombes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 2,1% se sont conclues sur Colombes. Et sur cette part d'activité de la commune, 72% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.300 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 11,1% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 18,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 15,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.100 € du m², avec une variation annuelle de 6,9%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 5.800 € et 7.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 28% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Colombes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 820.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 650.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 810.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -2,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 910.000 € à 1.110.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 7,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Colombes même représentent 3,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Colombes 812 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.000 € le m² pour un studio. 6.200 € le m² pour un deux pièces. 5.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Colombes même ont représenté 3 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 3% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Colombes, la production totale de logements s'est concrétisée par 812 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Colombes a été de 530.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 9,6%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
23,4% des habitants de Colombes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Un habitant de Colombes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Colombes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois, a progressé de 3,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,6% pour un studio et 2,8% pour un deux pièces.