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Prix de l'immobilier au m² à Colombes

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Prix au m²
Surface
4 540 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montesson3 915 €-4,1%
Saint-Cloud6 725 €+0,4%
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Nanterre5 025 €+5%
Suresnes6 420 €+6,3%
Argenteuil2 970 €+11,1%
Bezons3 515 €+2,6%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%
Deuil-la-Barre3 325 €+4,4%
Enghien-les-Bains4 855 €+6,7%
Franconville2 885 €+5,7%
Margency3 510 €+11,6%
Montmorency3 545 €-1,7%
Villeneuve-la-Garenne3 005 €+12,4%
Épinay-sur-Seine2 720 €+8%
Pierrefitte-sur-Seine2 555 €+10,1%
Saint-Ouen5 425 €+8,7%
Andilly3 665 €-1,4%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Asnières-sur-Seine5 915 €+6,2%
Boulogne-Billancourt8 245 €+8%
Clichy5 760 €+2,8%
La Garenne-Colombes6 400 €+10,8%
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Paris 16e11 660 €+5,9%
Paris 18e8 305 €+5,5%
Chatou4 950 €+2,3%
Houilles4 200 €+9%
Puteaux6 590 €+3,6%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
Eaubonne3 020 €+2,7%
Le Plessis-Bouchard3 065 €+6,9%
Soisy-sous-Montmorency2 985 €-0,6%
Colombes4 540 €+5%
Garches5 550 €-2,7%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%
Sartrouville3 485 €+1,4%
Neuilly-sur-Seine11 040 €+6,8%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%
Montmagny2 855 €+10,1%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%
Paris 10e9 100 €+7,8%
Paris 17e9 975 €+8,3%
Paris 7e12 935 €+8,1%
Paris 1er9 870 €+5,7%
Paris 2e10 550 €+7,9%
Paris 8e11 675 €+7,9%
Paris 9e9 840 €+1,5%
Le Vésinet5 800 €+2,7%
Paris 15e9 420 €+5,4%
Levallois-Perret8 415 €+3,3%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Villetaneuse3 185 €+41%
Ermont3 500 €+1,2%
Groslay2 770 €-6,5%
Sannois3 160 €-1,5%
Bois-Colombes5 785 €+7,4%
Courbevoie6 675 €+5,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Colombes appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Colombes s'élève désormais à 85.368 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Colombes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Colombiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Colombes, le parc immobilier résidentiel se compose de 37.564 logements, qui se répartissent à 73% en habitat collectif et à 26% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 32% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 39% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Colombes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,4%.
Tout savoir
Éducation à Colombes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 20 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Colombes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 19 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 32 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Colombiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Colombes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 254 commerces de proximité ouverts à Colombes, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 12 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Colombes et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Colombiens peuvent se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Colombes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 10 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 658 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 51 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Colombes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 78 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Colombiens étaient 85.368, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Colombiens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Colombes. 42% des Colombiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 165 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 84,0% du secteur des Services, à 7,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Colombes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.639 € par an, soit 1.803 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages de Colombes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Colombes entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 710.000 € hors droits, a progressé de 3,3% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Colombes a représenté au total 2,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Colombes 59% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 41% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Colombes était de 5.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 450.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 3,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Colombes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,3% se sont conclues sur Colombes. Et sur cette part d'activité de la commune, 59% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.400 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.100 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.800 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.800 € et 5.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 41% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Colombes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 710.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 490.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 660.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 800.000 € à 970.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Colombes même représentent 3,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Colombes 741 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.600 € le m² pour un studio. 5.700 € le m² pour un deux pièces. 5.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Colombes même ont représenté 3 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 3% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Colombes, la production totale de logements s'est concrétisée par 741 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Colombes a été de 450.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -3,7%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
23,7% des habitants de Colombes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Colombes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 24 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Colombes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois, a progressé de 3,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,4% pour un studio et 3,0% pour un deux pièces.