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Prix de l'immobilier au m² à Garches

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Prix au m²
Surface
6 525 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Montesson4 635 €+9,2%
Le Port-Marly4 265 €-1,4%
Saint-Cyr-l'École4 160 €+2,6%
Saint-Cloud7 580 €+6,4%
Vanves7 140 €+6,3%
Clamart6 310 €+15,2%
Nanterre5 685 €+4,9%
Suresnes7 295 €+1%
Vaucresson5 610 €-5%
Bezons4 285 €+13,6%
Ville-d'Avray6 125 €+1,1%
Boulogne-Billancourt9 265 €+5,9%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Paris 16e11 960 €+0,5%
Bailly4 515 €+6,8%
La Celle-Saint-Cloud4 480 €+11%
Chatou5 200 €-3%
Houilles4 765 €+6,9%
Marly-le-Roi3 935 €-3,8%
Vélizy-Villacoublay4 555 €-6,9%
Croissy-sur-Seine5 870 €-0,4%
Jouy-en-Josas4 225 €+4,4%
Puteaux7 750 €+4,9%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%
Colombes5 585 €+13,9%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%
Bièvres3 880 €-1,8%
Garches6 525 €+6,7%
Buc4 950 €-9,7%
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%
Chesnay-Rocquencourt5 445 €+2%
L' Étang-la-Ville4 660 €-18,4%
Louveciennes4 955 €+2,2%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%
Versailles7 335 €+1,7%
Chaville5 795 €+1,3%
Malakoff7 370 €+19,6%
Marnes-la-Coquette6 185 €-1,1%
Meudon6 285 €+7,2%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%
Le Plessis-Robinson5 710 €+11,1%
Sèvres6 590 €+6,8%
Le Pecq4 915 €+3%
Viroflay5 995 €+6,1%
Paris 17e11 230 €+7%
Paris 7e14 185 €+12,3%
Paris 8e11 960 €-4,7%
Les Loges-en-Josas4 605 €
Noisy-le-Roi4 520 €-10,4%
Bougival4 475 €+8%
Le Vésinet5 930 €-6,9%
Fontenay-aux-Roses4 935 €+2,2%
Paris 15e10 930 €+10,5%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Châtillon6 300 €+13,1%
Courbevoie7 575 €+6,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Garches appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Garches s'élève désormais à 17.762 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Garches est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Garchois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Garches, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.359 logements, qui se répartissent à 76% en habitat collectif et à 23% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Garches sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,6%.
Tout savoir
Éducation à Garches. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Garches. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Garchois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Garches, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 53 commerces de proximité ouverts à Garches, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Garches et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Garchois peuvent consulter l'un des 92 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Garches. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 388 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 61 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Garches ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 41 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Garchois étaient 17.762, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Garchois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Garches. 47% des Garchois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 180 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,3% du secteur des Services, à 7,6% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Garches, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 34.750 € par an, soit 2.896 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 29% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 60% du total des ménages de Garches. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Garches entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 6.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 1.310.000 € hors droits. A Garches 79% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 21% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Garches était de 8.300 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Garches Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 0,6% se sont conclues sur Garches. Et sur cette part d'activité de la commune, 79% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 7.200 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 9,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 6.100 € du m², avec une variation annuelle de -2,3%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 6.100 € et 7.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 21% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Garches, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.310.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 870.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -6,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.340.000 € à 1.640.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 12,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Garches 178 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 8.300 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.800 € le m² pour un deux pièces. 7.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Garches, la production totale de logements s'est concrétisée par 178 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Garches, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,0% des habitants de Garches sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 4% entre 2013 et 2018. Un habitant de Garches qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Garches. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 20 € par m² et par mois, a progressé de 6,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 3,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,2% pour un deux pièces.