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Prix de l'immobilier au m² à Nanterre

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Prix au m²
Surface
5 685 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Paris 7e14 185 €+12,3%
Paris 8e11 960 €-4,7%
Paris 15e10 930 €+10,5%
Paris 16e11 960 €+0,5%
Paris 17e11 230 €+7%
Bougival4 475 €+8%
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%
La Celle-Saint-Cloud4 480 €+11%
Chatou5 200 €-3%
Chesnay-Rocquencourt5 445 €+2%
Croissy-sur-Seine5 870 €-0,4%
Houilles4 765 €+6,9%
Louveciennes4 955 €+2,2%
Maisons-Laffitte5 965 €+2%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%
Marly-le-Roi3 935 €-3,8%
Le Mesnil-le-Roi4 625 €+2,8%
Montesson4 635 €+9,2%
Le Pecq4 915 €+3%
Le Port-Marly4 265 €-1,4%
Saint-Germain-en-Laye6 685 €+6,5%
Sartrouville4 010 €+3,1%
Le Vésinet5 930 €-6,9%
Viroflay5 995 €+6,1%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Boulogne-Billancourt9 265 €+5,9%
Chaville5 795 €+1,3%
Clichy7 555 €+13,5%
Colombes5 585 €+13,9%
Courbevoie7 575 €+6,3%
Garches6 525 €+6,7%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Marnes-la-Coquette6 185 €-1,1%
Meudon6 285 €+7,2%
Nanterre5 685 €+4,9%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%
Puteaux7 750 €+4,9%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%
Saint-Cloud7 580 €+6,4%
Sèvres6 590 €+6,8%
Suresnes7 295 €+1%
Vaucresson5 610 €-5%
Ville-d'Avray6 125 €+1,1%
Argenteuil3 340 €+5,7%
Bezons4 285 €+13,6%
Cormeilles-en-Parisis4 350 €+6,8%
La Frette-sur-Seine3 200 €-6,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Nanterre appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 5,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Nanterre s'élève désormais à 96.807 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Nanterre est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Nanterriens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway. Enfin, le siège de la Préfecture du département des Hauts-de-Seine, est situé à Nanterre.
Immobilier
A Nanterre, le parc immobilier résidentiel se compose de 41.150 logements, qui se répartissent à 84% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 34% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 34% du nombre total d'habitations de la commune. 27% des habitants de Nanterre sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,6%.
Tout savoir
Éducation à Nanterre. Pour les familles concernées par la petite enfance, 29 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Nanterre. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 21 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 41 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Nanterriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 28 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Nanterre, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 257 commerces de proximité ouverts à Nanterre, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 17 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Nanterre et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Nanterriens peuvent consulter l'un des 268 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 27 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Nanterre. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 585 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 76 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Nanterre ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 57 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Nanterriens étaient 96.807, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Nanterriens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Nanterre. 37% des Nanterriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 180 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,3% du secteur des Services, à 7,6% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Nanterre, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.430 € par an, soit 1.703 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Nanterre. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Nanterre entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 680.000 € hors droits, a diminué de 2,6% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Nanterre a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Nanterre 74% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 26% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Nanterre était de 5.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 460.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Nanterre Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 1,5% se sont conclues sur Nanterre. Et sur cette part d'activité de la commune, 74% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.000 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 6,8% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 8,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.500 € du m², avec une variation annuelle de 5,9%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 5.000 € et 6.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 26% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Nanterre, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 680.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 2,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 530.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 660.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -3,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 750.000 € à 910.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 10,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Nanterre même représentent 1,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Nanterre 319 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.300 € le m² pour un studio. 5.700 € le m² pour un deux pièces. 5.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Nanterre, la production totale de logements s'est concrétisée par 319 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 460.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Sur cette période, les transactions réalisées à Nanterre ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 460.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
23,0% des habitants de Nanterre sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 19% entre 2013 et 2018. Un habitant de Nanterre qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 22 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Nanterre. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois, a progressé de 3,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,9% pour un studio et 3,0% pour un deux pièces.