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Prix de l'immobilier au m² à Neuilly-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
11 680 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saint-Cloud7 580 €+6,4%
Vanves7 140 €+6,3%
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Clamart6 310 €+15,2%
Nanterre5 685 €+4,9%
Suresnes7 295 €+1%
Vaucresson5 610 €-5%
Argenteuil3 340 €+5,7%
Bezons4 285 €+13,6%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Ville-d'Avray6 125 €+1,1%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%
Arcueil5 615 €+2,9%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Boulogne-Billancourt9 265 €+5,9%
Clichy7 555 €+13,5%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Paris 14e10 795 €+9,9%
Paris 16e11 960 €+0,5%
Paris 18e10 285 €+11,5%
Chatou5 200 €-3%
Houilles4 765 €+6,9%
Montrouge8 070 €+11,9%
Puteaux7 750 €+4,9%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%
Aubervilliers4 535 €+20,7%
Colombes5 585 €+13,9%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%
Garches6 525 €+6,7%
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%
Sartrouville4 010 €+3,1%
Bagneux5 580 €+15%
Malakoff7 370 €+19,6%
Marnes-la-Coquette6 185 €-1,1%
Meudon6 285 €+7,2%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%
Sèvres6 590 €+6,8%
Gentilly6 690 €+21,6%
Paris 10e10 975 €+14,1%
Paris 4e13 455 €+3,9%
Paris 17e11 230 €+7%
Paris 3e12 905 €+11,7%
Paris 7e14 185 €+12,3%
Paris 19e9 635 €+14,6%
Paris 1er12 525 €+4%
Paris 2e12 095 €+20,1%
Paris 5e13 200 €+23,6%
Paris 6e14 525 €+13,5%
Paris 8e11 960 €-4,7%
Paris 9e11 885 €+7,7%
Paris 13e9 780 €+11,9%
Paris 20e9 660 €+8,6%
Paris 11e10 950 €+12,9%
Paris 15e10 930 €+10,5%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%
Saint-Denis4 355 €+7,4%
Villetaneuse3 220 €+14%
Sannois3 460 €+3,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Châtillon6 300 €+13,1%
Courbevoie7 575 €+6,3%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Neuilly-sur-Seine appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En baisse de 3,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Neuilly-sur-Seine s'élève désormais à 59.940 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Neuilly-sur-Seine n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Neuilléens peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Neuilly-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 34.942 logements, qui se répartissent à 95% en habitat collectif et à 2% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 38% de ce parc total, dont 18% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants de Neuilly-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 6,0%.
Tout savoir
Éducation à Neuilly-sur-Seine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 14 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Neuilly-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 31 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Neuilléens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Neuilly-sur-Seine, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 439 commerces de proximité ouverts à Neuilly-sur-Seine, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 13 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Neuilly-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Neuilléens peuvent consulter l'un des 587 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 19 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Neuilly-sur-Seine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 756 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 131 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Neuilly-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 448 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Neuilléens étaient 59.940, population qui a diminué de 4% entre 2013 et 2018. Les Neuilléens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Neuilly-sur-Seine. 47% des Neuilléens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 180 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,3% du secteur des Services, à 7,6% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Neuilly-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 46.280 € par an, soit 3.857 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 18% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 72% du total des ménages de Neuilly-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Neuilly-sur-Seine entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 11.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,3%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Neuilly-sur-Seine a représenté au total 1,6% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Neuilly-sur-Seine 99% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 1% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Neuilly-sur-Seine était de 11.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Neuilly-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 1,6% se sont conclues sur Neuilly-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 99% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 11.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 10.600 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 10.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 12.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 12.500 € du m², avec une variation annuelle de -4,2%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 10.600 € et 12.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 1% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Neuilly-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Neuilly-sur-Seine 22 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 11.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,7% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Neuilly-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 22 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Neuilly-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
38,6% des habitants de Neuilly-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 4% entre 2013 et 2018. Un habitant de Neuilly-sur-Seine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Neuilly-sur-Seine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 27 € par m² et par mois a baissé de 2,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 3,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 2,9%.