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Prix de l'immobilier au m² à Neuilly-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
12 105 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+9,7%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Cloud7 125 €+6%+6,4%
Vanves6 715 €+8,6%+18,2%
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%+7,7%
Clamart5 475 €+4,9%+10,9%
Nanterre5 420 €+7,8%+13,2%
Suresnes7 220 €+12,4%+19,6%
Vaucresson5 905 €-3,8%+14,2%
Argenteuil3 160 €+6,3%+18,1%
Bezons3 770 €+7,3%+10,1%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%+16,1%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%+2,2%
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%+19%
Épinay-sur-Seine2 940 €+8%+16,7%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%+19,4%
Arcueil5 455 €+5,7%+14,7%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%+4,5%
Asnières-sur-Seine6 355 €+7,4%+14,1%
Boulogne-Billancourt8 755 €+6,2%+14,7%
Clichy6 660 €+15,6%+18,8%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%+13,6%
Gennevilliers4 530 €+18%+20,9%
Paris 14e9 825 €+6,3%+14,6%
Paris 16e11 900 €+2,1%+8,1%
Paris 18e9 230 €+11,1%+17,2%
Chatou5 360 €+8,3%+10,8%
Houilles4 460 €+6,2%+15,7%
Montrouge7 215 €+8,6%+12,7%
Puteaux7 390 €+12,1%+16,1%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%+4,3%
Aubervilliers3 755 €+7%+19,5%
Colombes4 900 €+8%+13,4%
Issy-les-Moulineaux8 020 €+11,8%+12,4%
Garches6 115 €+10,2%+7,3%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%+5,9%
Sartrouville3 885 €+11,5%+13,1%
Bagneux4 855 €+11,4%+10,7%
Malakoff6 160 €+5,3%+17,5%
Marnes-la-Coquette6 250 €+8,3%+5,3%
Meudon5 865 €+10,1%+12,5%
Neuilly-sur-Seine12 105 €+9,7%+17,1%
Sèvres6 170 €+13,7%+9,2%
Gentilly5 500 €+4,5%+1%
Paris 10e9 615 €+5,7%+13,9%
Paris 4e12 945 €+7,9%+7,2%
Paris 17e10 500 €+5,2%+14%
Paris 3e11 550 €+7,7%+16,6%
Paris 7e12 640 €-2,3%+5,6%
Paris 19e8 410 €+6,4%+14,9%
Paris 1er12 045 €+22%+29%
Paris 2e10 075 €-4,5%+3%
Paris 5e10 675 €-1,6%-0,9%
Paris 6e12 800 €+1,3%+3,3%
Paris 8e12 550 €+7,5%+16,1%
Paris 9e11 035 €+12,1%+13,8%
Paris 13e8 740 €+5,9%+10,5%
Paris 20e8 895 €+10,8%+21,4%
Paris 11e9 700 €+4,7%+13,2%
Paris 15e9 895 €+5,1%+10,7%
Levallois-Perret9 335 €+10,9%+14,6%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%+20,9%
Saint-Denis4 055 €+9,3%+19,5%
Villetaneuse2 825 €-11,4%+25%
Sannois3 345 €+5,8%+4,2%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%+15,5%
Châtillon5 565 €-0,1%+7%
Courbevoie7 120 €+6,7%+12,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Neuilly-sur-Seine appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En baisse de 2,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Neuilly-sur-Seine s'élève désormais à 60.361 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Neuilly-sur-Seine n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Neuilléens peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Neuilly-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 35.019 logements, qui se répartissent à 95% en habitat collectif et à 2% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 38% de ce parc total, dont 18% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Neuilly-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 6,0%.
Tout savoir
Éducation à Neuilly-sur-Seine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 13 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Neuilly-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 30 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Neuilléens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Neuilly-sur-Seine, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 445 commerces de proximité ouverts à Neuilly-sur-Seine, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 12 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Neuilly-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Neuilléens peuvent consulter l’un des 592 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Neuilly-sur-Seine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 755 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 95 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Neuilly-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 445 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Neuilléens étaient 60.361, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Neuilléens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Neuilly-sur-Seine. 47% des Neuilléens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 174 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,7% du secteur des Services, à 7,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Neuilly-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 44.370 € par an, soit 3.698 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 19% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 70% du total des ménages de Neuilly-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Neuilly-sur-Seine entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 12.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 1.780.000 € hors droits. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Neuilly-sur-Seine a représenté au total 1,9% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Neuilly-sur-Seine 96% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 4% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Neuilly-sur-Seine était de 11.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 16,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Neuilly-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 1,9% se sont conclues sur Neuilly-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 96% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 12.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 8.400 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 1,9% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 10.000 € le m², leur évolution étant à la baisse de 1,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 11.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 13.100 € du m², avec une variation annuelle de 13,2%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 13.400 € et 16.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 4% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Neuilly-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.780.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 740.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 10,1% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 2.570.000 € à 3.140.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Neuilly-sur-Seine 60 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 99% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 11.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 16,9% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Neuilly-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 60 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 1% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Neuilly-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
39,0% des habitants de Neuilly-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. Un habitant de Neuilly-sur-Seine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Neuilly-sur-Seine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 27 € par m² et par mois a baissé de 2,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,1%.