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Prix de l'immobilier au m² à Neuilly-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
11 040 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,8%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Cloud6 725 €+0,4%
Vanves6 180 €+8,8%
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Clamart5 220 €+5,8%
Nanterre5 025 €+5%
Suresnes6 420 €+6,3%
Vaucresson6 140 €+18,8%
Argenteuil2 970 €+11,1%
Bezons3 515 €+2,6%
Enghien-les-Bains4 855 €+6,7%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%
Villeneuve-la-Garenne3 005 €+12,4%
Épinay-sur-Seine2 720 €+8%
Saint-Ouen5 425 €+8,7%
Arcueil5 165 €+8,6%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Asnières-sur-Seine5 915 €+6,2%
Boulogne-Billancourt8 245 €+8%
Clichy5 760 €+2,8%
La Garenne-Colombes6 400 €+10,8%
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Paris 14e9 240 €+7,8%
Paris 16e11 660 €+5,9%
Paris 18e8 305 €+5,5%
Chatou4 950 €+2,3%
Houilles4 200 €+9%
Montrouge6 645 €+3,8%
Puteaux6 590 €+3,6%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
Colombes4 540 €+5%
Issy-les-Moulineaux7 180 €+0,6%
Garches5 550 €-2,7%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%
Sartrouville3 485 €+1,4%
Bagneux4 360 €-0,5%
Malakoff5 850 €+11,5%
Marnes-la-Coquette5 770 €-2,8%
Meudon5 330 €+2,2%
Neuilly-sur-Seine11 040 €+6,8%
Sèvres5 425 €-4%
Gentilly5 265 €-3,4%
Paris 10e9 100 €+7,8%
Paris 4e12 000 €-0,7%
Paris 17e9 975 €+8,3%
Paris 3e10 720 €+8,3%
Paris 7e12 935 €+8,1%
Paris 19e7 900 €+7,9%
Paris 1er9 870 €+5,7%
Paris 2e10 550 €+7,9%
Paris 5e10 850 €+0,7%
Paris 6e12 635 €+2%
Paris 8e11 675 €+7,9%
Paris 9e9 840 €+1,5%
Paris 13e8 255 €+4,4%
Paris 20e8 025 €+9,6%
Paris 11e9 265 €+8,1%
Paris 15e9 420 €+5,4%
Levallois-Perret8 415 €+3,3%
Le Pré-Saint-Gervais5 630 €+12,2%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Villetaneuse3 185 €+41%
Sannois3 160 €-1,5%
Bois-Colombes5 785 €+7,4%
Châtillon5 575 €+7,2%
Courbevoie6 675 €+5,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Neuilly-sur-Seine appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En baisse de 2,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Neuilly-sur-Seine s'élève désormais à 60.580 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Neuilly-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et grandes lignes). Par ailleurs, les Neuilléens peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Neuilly-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 35.110 logements, qui se répartissent à 95% en habitat collectif et à 3% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 37% de ce parc total, dont 17% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants de Neuilly-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 6,0%.
Tout savoir
Éducation à Neuilly-sur-Seine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 13 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Neuilly-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 31 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Neuilléens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents à Neuilly-sur-Seine, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 420 commerces de proximité ouverts à Neuilly-sur-Seine, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 12 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Neuilly-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Neuilléens peuvent se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Neuilly-sur-Seine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 766 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 93 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Neuilly-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 446 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Neuilléens étaient 60.580, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Neuilléens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Neuilly-sur-Seine. 47% des Neuilléens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 165 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 84,0% du secteur des Services, à 7,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Neuilly-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 43.849 € par an, soit 3.654 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 19% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 69% du total des ménages de Neuilly-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Neuilly-sur-Seine entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 11.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.780.000 € hors droits, a progressé de 2,7% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Neuilly-sur-Seine a représenté au total 1,7% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Neuilly-sur-Seine 96% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 4% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Neuilly-sur-Seine était de 9.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 14,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Neuilly-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,7% se sont conclues sur Neuilly-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 96% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 11.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 7.600 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 9.000 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 9.900 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 10.900 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 11.300 € et 13.800 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 4% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Neuilly-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.780.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 2,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Neuilly-sur-Seine 148 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 9.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 14,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 9.200 € le m² pour un deux pièces. 9.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Neuilly-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 148 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Neuilly-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
38,4% des habitants de Neuilly-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Neuilly-sur-Seine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Neuilly-sur-Seine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 10,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 27 € par m² et par mois a baissé de 2,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 1,9% pour un deux pièces.