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Prix de l'immobilier au m² à Rueil-Malmaison

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Prix au m²
Surface
6 010 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+9,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Montesson4 245 €+8,4%+3,9%
Le Port-Marly4 325 €+8,9%+3,4%
Saint-Cloud7 125 €+6%+6,4%
Nanterre5 420 €+7,8%+13,2%
Suresnes7 220 €+12,4%+19,6%
Vaucresson5 905 €-3,8%+14,2%
Argenteuil3 160 €+6,3%+18,1%
Bezons3 770 €+7,3%+10,1%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%+2,2%
Asnières-sur-Seine6 355 €+7,4%+14,1%
Boulogne-Billancourt8 755 €+6,2%+14,7%
Clichy6 660 €+15,6%+18,8%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%+13,6%
Paris 16e11 900 €+2,1%+8,1%
Bailly4 225 €-2,9%+1,8%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%+10,2%
Chatou5 360 €+8,3%+10,8%
Houilles4 460 €+6,2%+15,7%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%+15,7%
Saint-Germain-en-Laye6 275 €+1,6%+6,4%
Croissy-sur-Seine5 890 €-2,3%-1,8%
Puteaux7 390 €+12,1%+16,1%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%+4,3%
Colombes4 900 €+8%+13,4%
Issy-les-Moulineaux8 020 €+11,8%+12,4%
Garches6 115 €+10,2%+7,3%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%+5,9%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%+11,5%
L' Étang-la-Ville5 710 €+56,7%+40%
Louveciennes4 845 €+3%+3,9%
Mareil-Marly4 510 €+8,7%+3,7%
Sartrouville3 885 €+11,5%+13,1%
Versailles7 210 €+7,6%+19,1%
Chaville5 720 €+14,4%+15,7%
Marnes-la-Coquette6 250 €+8,3%+5,3%
Meudon5 865 €+10,1%+12,5%
Neuilly-sur-Seine12 105 €+9,7%+17,1%
Sèvres6 170 €+13,7%+9,2%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%+16,3%
Le Pecq4 770 €+13%+13,6%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%+11,6%
Viroflay5 650 €+10,7%+15,7%
Paris 17e10 500 €+5,2%+14%
Paris 8e12 550 €+7,5%+16,1%
Bougival4 140 €-7,6%-1,9%
Le Vésinet6 370 €+9,8%+12,8%
Paris 15e9 895 €+5,1%+10,7%
Levallois-Perret9 335 €+10,9%+14,6%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%+15,5%
Courbevoie7 120 €+6,7%+12,9%
Rocquencourt5 410 €
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Rueil-Malmaison appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En baisse de 1,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Rueil-Malmaison s'élève désormais à 78.152 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Rueil-Malmaison est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Rueillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Rueil-Malmaison, le parc immobilier résidentiel se compose de 36.562 logements, qui se répartissent à 77% en habitat collectif et à 22% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants de Rueil-Malmaison sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,8%.
Tout savoir
Éducation à Rueil-Malmaison. Pour les familles concernées par la petite enfance, 23 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Rueil-Malmaison. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 33 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Rueillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Rueil-Malmaison, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 312 commerces de proximité ouverts à Rueil-Malmaison, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 9 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rueil-Malmaison et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Rueillois peuvent consulter l’un des 362 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Rueil-Malmaison. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 10 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 483 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 39 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Rueil-Malmaison ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 39 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rueillois étaient 78.152, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Rueillois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Rueil-Malmaison. 46% des Rueillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 174 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,7% du secteur des Services, à 7,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Rueil-Malmaison, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.670 € par an, soit 2.556 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 34% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 53% du total des ménages de Rueil-Malmaison. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Rueil-Malmaison entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 6.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.000.000 € hors droits, a progressé de 9,8% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Rueil-Malmaison a représenté au total 2,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Rueil-Malmaison 75% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 25% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Rueil-Malmaison était de 7.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 1.030.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rueil-Malmaison Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 2,3% se sont conclues sur Rueil-Malmaison. Et sur cette part d'activité de la commune, 75% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.900 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 6,1% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.600 € du m², avec une variation annuelle de 10,5%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 5.900 € et 7.200 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 25% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Rueil-Malmaison, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.000.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 9,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 700.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 11,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 960.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 14,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.080.000 € à 1.320.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 7,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Rueil-Malmaison même représentent 3,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Rueil-Malmaison 1.160 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 7.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 9.000 € le m² pour un studio. 7.400 € le m² pour un deux pièces. 6.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Rueil-Malmaison même ont représenté 3 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 5% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rueil-Malmaison, la production totale de logements s'est concrétisée par 1.160 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 1.030.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Sur cette période, les transactions réalisées à Rueil-Malmaison ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 1.110.000 €(*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
24,4% des habitants de Rueil-Malmaison sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 4% entre 2012 et 2017. Un habitant de Rueil-Malmaison qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Rueil-Malmaison. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 20 € par m² et par mois, a progressé de 8,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,0% pour un studio et 2,3% pour un deux pièces.