Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Saint-Cloud

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
7 580 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,4%
Comprendre nos prix Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Paris 5e13 200 €+23,6%
Paris 6e14 525 €+13,5%
Paris 7e14 185 €+12,3%
Paris 8e11 960 €-4,7%
Paris 17e11 230 €+7%
Bougival4 475 €+8%
Chatou5 200 €-3%
Croissy-sur-Seine5 870 €-0,4%
Louveciennes4 955 €+2,2%
Marly-le-Roi3 935 €-3,8%
Le Port-Marly4 265 €-1,4%
Vélizy-Villacoublay4 555 €-6,9%
Versailles7 335 €+1,7%
Le Vésinet5 930 €-6,9%
Viroflay5 995 €+6,1%
Bièvres3 880 €-1,8%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Bagneux5 580 €+15%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Boulogne-Billancourt9 265 €+5,9%
Châtenay-Malabry5 215 €+15,6%
Châtillon6 300 €+13,1%
Chaville5 795 €+1,3%
Clamart6 310 €+15,2%
Clichy7 555 €+13,5%
Colombes5 585 €+13,9%
Courbevoie7 575 €+6,3%
Fontenay-aux-Roses4 935 €+2,2%
Garches6 525 €+6,7%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Malakoff7 370 €+19,6%
Marnes-la-Coquette6 185 €-1,1%
Meudon6 285 €+7,2%
Montrouge8 070 €+11,9%
Nanterre5 685 €+4,9%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%
Le Plessis-Robinson5 710 €+11,1%
Puteaux7 750 €+4,9%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%
Saint-Cloud7 580 €+6,4%
Sceaux6 570 €+6,1%
Sèvres6 590 €+6,8%
Suresnes7 295 €+1%
Vanves7 140 €+6,3%
Vaucresson5 610 €-5%
Ville-d'Avray6 125 €+1,1%
Arcueil5 615 €+2,9%
Gentilly6 690 €+21,6%
Bezons4 285 €+13,6%
Paris 1er12 525 €+4%
Paris 2e12 095 €+20,1%
Paris 9e11 885 €+7,7%
Paris 14e10 795 €+9,9%
Paris 15e10 930 €+10,5%
Paris 16e11 960 €+0,5%
Les Loges-en-Josas4 605 €
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%
La Celle-Saint-Cloud4 480 €+11%
Chesnay-Rocquencourt5 445 €+2%
Houilles4 765 €+6,9%
Jouy-en-Josas4 225 €+4,4%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Saint-Cloud appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 3,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Cloud s'élève désormais à 30.038 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Cloud est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Clodoaldiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Saint-Cloud, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.383 logements, qui se répartissent à 83% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 12% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Saint-Cloud sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,3%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Cloud. Pour les familles concernées par la petite enfance, 14 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Cloud. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Clodoaldiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Cloud, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 102 commerces de proximité ouverts à Saint-Cloud, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Cloud et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Clodoaldiens peuvent consulter l'un des 167 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Cloud. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 479 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 72 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Cloud ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 53 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Clodoaldiens étaient 30.038, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Clodoaldiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Saint-Cloud. 46% des Clodoaldiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 180 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,3% du secteur des Services, à 7,6% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Cloud, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 38.410 € par an, soit 3.201 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 24% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 67% du total des ménages de Saint-Cloud. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Cloud entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 7.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.350.000 € hors droits, a diminué de 2,6% sur un an. A Saint-Cloud 83% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 17% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Cloud était de 9.300 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Cloud Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 0,8% se sont conclues sur Saint-Cloud. Et sur cette part d'activité de la commune, 83% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 7.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 7.300 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 3,8% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 7.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 19,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 7.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 7.800 € du m², avec une variation annuelle de 6,7%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 6.800 € et 8.300 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 17% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Cloud, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.350.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 2,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 650.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 1.180.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 11,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.550.000 € à 1.890.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 7,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Cloud 103 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 9.300 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 8,3% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Cloud, la production totale de logements s'est concrétisée par 103 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Cloud, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,3% des habitants de Saint-Cloud sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 10% entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-Cloud qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Cloud. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 21 € par m² et par mois, a progressé de 6,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 3,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,3%.