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Prix de l'immobilier au m² à Suresnes

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Prix au m²
Surface
7 220 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Montesson4 245 €+8,4%
Le Port-Marly4 325 €+8,9%
Saint-Cloud7 125 €+6%
Vanves6 715 €+8,6%
Clamart5 475 €+4,9%
Nanterre5 420 €+7,8%
Suresnes7 220 €+12,4%
Vaucresson5 905 €-3,8%
Argenteuil3 160 €+6,3%
Bezons3 770 €+7,3%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%
Asnières-sur-Seine6 355 €+7,4%
Boulogne-Billancourt8 755 €+6,2%
Clichy6 660 €+15,6%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%
Gennevilliers4 530 €+18%
Paris 14e9 825 €+6,3%
Paris 16e11 900 €+2,1%
Paris 18e9 230 €+11,1%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%
Chatou5 360 €+8,3%
Houilles4 460 €+6,2%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%
Vélizy-Villacoublay4 895 €+14,2%
Croissy-sur-Seine5 890 €-2,3%
Montrouge7 215 €+8,6%
Puteaux7 390 €+12,1%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%
Colombes4 900 €+8%
Issy-les-Moulineaux8 020 €+11,8%
Garches6 115 €+10,2%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%
Louveciennes4 845 €+3%
Sartrouville3 885 €+11,5%
Chaville5 720 €+14,4%
Malakoff6 160 €+5,3%
Marnes-la-Coquette6 250 €+8,3%
Meudon5 865 €+10,1%
Neuilly-sur-Seine12 105 €+9,7%
Sèvres6 170 €+13,7%
Le Pecq4 770 €+13%
Viroflay5 650 €+10,7%
Paris 17e10 500 €+5,2%
Paris 7e12 640 €-2,3%
Paris 1er12 045 €+22%
Paris 2e10 075 €-4,5%
Paris 5e10 675 €-1,6%
Paris 6e12 800 €+1,3%
Paris 8e12 550 €+7,5%
Paris 9e11 035 €+12,1%
Bougival4 140 €-7,6%
Le Vésinet6 370 €+9,8%
Paris 15e9 895 €+5,1%
Levallois-Perret9 335 €+10,9%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%
Châtillon5 565 €-0,1%
Courbevoie7 120 €+6,7%
Rocquencourt5 410 €
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Suresnes appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 2,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Suresnes s'élève désormais à 48.264 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Suresnes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Suresnois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Suresnes, le parc immobilier résidentiel se compose de 22.987 logements, qui se répartissent à 88% en habitat collectif et à 11% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 37% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 31% du nombre total d'habitations de la commune. 38% des habitants de Suresnes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,0%.
Tout savoir
Éducation à Suresnes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 21 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Suresnes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Suresnois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Suresnes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 188 commerces de proximité ouverts à Suresnes, on peut faire ses achats dans l'un des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Suresnes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Suresnois peuvent consulter l’un des 203 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Suresnes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 647 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 62 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Suresnes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 145 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Suresnois étaient 48.264, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Suresnois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Suresnes. 40% des Suresnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 174 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,7% du secteur des Services, à 7,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Suresnes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.120 € par an, soit 2.427 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 34% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 50% du total des ménages de Suresnes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Suresnes entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 7.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.050.000 € hors droits, a progressé de 15,9% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Suresnes a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Suresnes 83% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 17% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Suresnes était de 7.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Suresnes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 1,4% se sont conclues sur Suresnes. Et sur cette part d'activité de la commune, 83% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 7.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 8.100 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 19,3% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 12,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 7.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 7.100 € du m², avec une variation annuelle de 10,6%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 7.200 € et 8.800 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 17% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Suresnes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.050.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 15,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 710.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 3,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 940.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 4,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.120.000 € à 1.370.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 11,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Suresnes 238 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 7.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 8.300 € le m² pour un studio. 7.700 € le m² pour un deux pièces. 7.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Suresnes, la production totale de logements s'est concrétisée par 238 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Suresnes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,2% des habitants de Suresnes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Un habitant de Suresnes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Suresnes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 21 € par m² et par mois, a progressé de 5,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 3,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,2% pour un studio et 2,2% pour un deux pièces.