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Prix de l'immobilier au m² à Vaucresson

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Prix au m²
Surface
5 905 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-3,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Paris 15e9 895 €+5,1%
Paris 16e11 900 €+2,1%
Bailly4 225 €-2,9%
Bougival4 140 €-7,6%
Buc5 480 €+28,3%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%
Chatou5 360 €+8,3%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%
Croissy-sur-Seine5 890 €-2,3%
Vaucresson5 905 €-3,8%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%
L' Étang-la-Ville5 710 €+56,7%
Fontenay-le-Fleury3 360 €+10%
Guyancourt3 905 €+4,7%
Houilles4 460 €+6,2%
Jouy-en-Josas4 045 €-9,9%
Louveciennes4 845 €+3%
Mareil-Marly4 510 €+8,7%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%
Montesson4 245 €+8,4%
Noisy-le-Roi5 045 €+16,1%
Le Pecq4 770 €+13%
Le Port-Marly4 325 €+8,9%
Saint-Cyr-l'École4 055 €+2,8%
Vélizy-Villacoublay4 895 €+14,2%
Versailles7 210 €+7,6%
Le Vésinet6 370 €+9,8%
Viroflay5 650 €+10,7%
Bièvres3 950 €+0,5%
Boulogne-Billancourt8 755 €+6,2%
Chaville5 720 €+14,4%
Clamart5 475 €+4,9%
Courbevoie7 120 €+6,7%
Garches6 115 €+10,2%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%
Issy-les-Moulineaux8 020 €+11,8%
Marnes-la-Coquette6 250 €+8,3%
Meudon5 865 €+10,1%
Nanterre5 420 €+7,8%
Neuilly-sur-Seine12 105 €+9,7%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%
Puteaux7 390 €+12,1%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%
Saint-Cloud7 125 €+6%
Sèvres6 170 €+13,7%
Suresnes7 220 €+12,4%
Vanves6 715 €+8,6%
Fourqueux5 070 €
Rocquencourt5 410 €
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Vaucresson appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Vaucresson s'élève désormais à 8.667 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vaucresson est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Vaucressonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vaucresson, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.893 logements, qui se répartissent à 67% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Vaucresson sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,9%.
Tout savoir
Éducation à Vaucresson. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vaucresson. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vaucressonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 17 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Vaucresson ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 25 commerces de proximité ouverts à Vaucresson, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vaucresson et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vaucressonnais peuvent consulter l’un des 39 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 53 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vaucresson ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 340 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 26 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vaucresson ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vaucressonnais étaient 8.667, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Vaucressonnais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Vaucresson. 53% des Vaucressonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 174 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,7% du secteur des Services, à 7,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vaucresson, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 39.570 € par an, soit 3.298 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 22% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 69% du total des ménages de Vaucresson. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vaucresson entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.230.000 € hors droits, a diminué de 5,4% sur un an. A Vaucresson 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vaucresson Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 1,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 14,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.000 € du m², avec une variation annuelle de -10,1%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 5.000 € et 6.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vaucresson, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.230.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 5,4% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.290.000 € à 1.580.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 3,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Vaucresson 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vaucresson, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vaucresson, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,1% des habitants de Vaucresson sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 4% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,9% du parc total.