Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Vaucresson

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
5 610 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-5%
Comprendre nos prix Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Montesson4 635 €+9,2%+18,4%
Le Port-Marly4 265 €-1,4%+7,4%
Saint-Cyr-l'École4 160 €+2,6%+5,6%
Saint-Cloud7 580 €+6,4%+12,8%
Vanves7 140 €+6,3%+15,5%
Clamart6 310 €+15,2%+20,8%
Nanterre5 685 €+4,9%+13,1%
Suresnes7 295 €+1%+13,6%
Vaucresson5 610 €-5%-8,7%
Ville-d'Avray6 125 €+1,1%+16,6%
Boulogne-Billancourt9 265 €+5,9%+12,4%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%+11,4%
Paris 16e11 960 €+0,5%+2,6%
Bailly4 515 €+6,8%+3,6%
La Celle-Saint-Cloud4 480 €+11%+8,1%
Chatou5 200 €-3%+5%
Guyancourt4 170 €+6,9%+11,9%
Houilles4 765 €+6,9%+13,5%
Marly-le-Roi3 935 €-3,8%+6,2%
Vélizy-Villacoublay4 555 €-6,9%+6,3%
Croissy-sur-Seine5 870 €-0,4%-2,6%
Jouy-en-Josas4 225 €+4,4%-6%
Puteaux7 750 €+4,9%+17,7%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%+14,5%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%+15,8%
Bièvres3 880 €-1,8%-1,3%
Garches6 525 €+6,7%+17,6%
Buc4 950 €-9,7%+15,8%
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%+17,6%
Chesnay-Rocquencourt5 445 €+2%+12,2%
L' Étang-la-Ville4 660 €-18,4%+27,9%
Fontenay-le-Fleury3 370 €+0,3%+10,4%
Louveciennes4 955 €+2,2%+5,3%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%-5%
Versailles7 335 €+1,7%+9,4%
Chaville5 795 €+1,3%+15,9%
Marnes-la-Coquette6 185 €-1,1%+7,2%
Meudon6 285 €+7,2%+17,9%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%+5,8%
Le Plessis-Robinson5 710 €+11,1%+12,4%
Sèvres6 590 €+6,8%+21,5%
Le Pecq4 915 €+3%+16,4%
Viroflay5 995 €+6,1%+17,4%
Les Loges-en-Josas4 605 €
Noisy-le-Roi4 520 €-10,4%+4,1%
Bougival4 475 €+8%-0,1%
Le Vésinet5 930 €-6,9%+2,3%
Paris 15e10 930 €+10,5%+16,1%
Courbevoie7 575 €+6,3%+13,5%
Rocquencourt5 410 €
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Vaucresson appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En baisse de 1,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Vaucresson s'élève désormais à 8.660 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vaucresson est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Vaucressonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vaucresson, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.895 logements, qui se répartissent à 67% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Vaucresson sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,9%.
Tout savoir
Éducation à Vaucresson. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vaucresson. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vaucressonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 17 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Vaucresson ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 25 commerces de proximité ouverts à Vaucresson, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vaucresson et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vaucressonnais peuvent consulter l'un des 37 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 52 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vaucresson ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 342 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 46 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vaucresson ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vaucressonnais étaient 8.660, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Vaucressonnais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Vaucresson. 53% des Vaucressonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 180 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,3% du secteur des Services, à 7,6% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vaucresson, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 39.700 € par an, soit 3.308 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 22% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 69% du total des ménages de Vaucresson. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vaucresson entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.380.000 € hors droits, a progressé de 12,4% sur un an. A Vaucresson 78% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 22% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vaucresson Et sur cette part d'activité de la commune, 78% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.900 € le m², leur évolution étant à la baisse de 15,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.600 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 12,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.500 € du m², avec une variation annuelle de 11,7%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 5.300 € et 6.500 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 22% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Vaucresson, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.380.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 12,4% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.320.000 € à 1.620.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 2,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Vaucresson 41 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Vaucresson, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vaucresson, la production totale de logements s'est concrétisée par 41 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vaucresson, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,1% des habitants de Vaucresson sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 6% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,9% du parc total.