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Prix de l'immobilier au m² à Villeneuve-la-Garenne

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Prix au m²
Surface
3 595 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Argenteuil3 340 €+5,7%
Arnouville2 950 €+10,8%
Bezons4 285 €+13,6%
Montlignon3 190 €-5,2%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Franconville3 325 €+13,4%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%
Margency3 690 €+1,3%
Montmorency4 280 €+14,1%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
Bagnolet5 835 €+6,5%
Bobigny3 530 €+3,2%
La Courneuve3 490 €+20,1%
Drancy3 480 €+12,2%
Dugny2 675 €-7,2%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%
Romainville5 915 €+5%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%
Stains2 800 €+0,8%
Andilly3 330 €+3,1%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%
Villiers-le-Bel2 350 €+2,5%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Clichy7 555 €+13,5%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Paris 16e11 960 €+0,5%
Paris 18e10 285 €+11,5%
Puteaux7 750 €+4,9%
Aubervilliers4 535 €+20,7%
Le Bourget3 465 €+6,3%
Les Lilas7 360 €+10%
Eaubonne3 450 €+7,6%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%
Colombes5 585 €+13,9%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%
Le Blanc-Mesnil3 155 €+2,9%
Montmagny3 150 €+9,5%
Sarcelles2 035 €+4,4%
Paris 10e10 975 €+14,1%
Paris 4e13 455 €+3,9%
Paris 17e11 230 €+7%
Paris 3e12 905 €+11,7%
Paris 7e14 185 €+12,3%
Paris 19e9 635 €+14,6%
Paris 1er12 525 €+4%
Paris 2e12 095 €+20,1%
Paris 6e14 525 €+13,5%
Paris 8e11 960 €-4,7%
Paris 9e11 885 €+7,7%
Paris 20e9 660 €+8,6%
Paris 11e10 950 €+12,9%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Pantin6 630 €+5,4%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%
Saint-Denis4 355 €+7,4%
Villetaneuse3 220 €+14%
Ermont3 895 €+9,3%
Groslay3 525 €+3%
Sannois3 460 €+3,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Courbevoie7 575 €+6,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Villeneuve-la-Garenne appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En baisse de 5,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Villeneuve-la-Garenne s'élève désormais à 24.023 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villeneuve-la-Garenne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Villénogarennois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Villeneuve-la-Garenne, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.733 logements, qui se répartissent à 92% en habitat collectif et à 7% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 39%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 25% des habitants de Villeneuve-la-Garenne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,5%.
Tout savoir
Éducation à Villeneuve-la-Garenne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villeneuve-la-Garenne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villénogarennois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Villeneuve-la-Garenne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 155 commerces de proximité ouverts à Villeneuve-la-Garenne, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villeneuve-la-Garenne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villénogarennois peuvent consulter l'un des 59 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villeneuve-la-Garenne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 552 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 71 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villeneuve-la-Garenne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 48 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villénogarennois étaient 24.023, population qui a diminué de 6% entre 2013 et 2018. Les Villénogarennois de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Villeneuve-la-Garenne. 44% des Villénogarennois sont mariés. Sur la totalité des familles, 23% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 180 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,3% du secteur des Services, à 7,6% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villeneuve-la-Garenne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.660 € par an, soit 1.472 € par mois. 39% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Villeneuve-la-Garenne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Villeneuve-la-Garenne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a stagné sur un an. A Villeneuve-la-Garenne 94% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 6% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villeneuve-la-Garenne était de 5.400 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villeneuve-la-Garenne Et sur cette part d'activité de la commune, 94% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.500 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 11,8% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 14,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.900 € du m², avec une variation annuelle de 17,5%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.700 € et 3.300 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 6% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Villeneuve-la-Garenne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Villeneuve-la-Garenne 46 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat collectif. Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 5.400 € le m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villeneuve-la-Garenne, la production totale de logements s'est concrétisée par 46 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais on ne dénombre aucune maison mise en chantier. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villeneuve-la-Garenne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,8% des habitants de Villeneuve-la-Garenne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2013 et 2018. Un habitant de Villeneuve-la-Garenne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villeneuve-la-Garenne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 9,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,4%.