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Prix de l'immobilier au m² à Castelnau-le-Lez

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Prix au m²
Surface
3 780 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Castelnau-le-Lez3 780 €+15,4%
Clapiers2 980 €-6,2%
Le Crès3 760 €-2,3%
Grabels2 685 €+4,1%
Jacou4 165 €+20,5%
Juvignac3 315 €+22,9%
Lattes4 225 €+11,8%
Montferrier-sur-Lez4 240 €+2,9%
Montpellier3 605 €+6,3%
Pérols4 155 €+16,8%
Prades-le-Lez3 585 €+4,1%
Saint-Gély-du-Fesc3 235 €-3,6%
Saint-Georges-d'Orques2 435 €-8,6%
Saint-Jean-de-Védas3 600 €+23,8%
Teyran3 000 €-1,2%
Vendargues3 405 €+3%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 10 km, la commune de Castelnau-le-Lez appartient à Montpellier Méditerranée Métropole qui regroupe 31 communes et compte 481.276 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Castelnau-le-Lez s'élève désormais à 21.838 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Castelnau-le-Lez n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Castelnauviens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Castelnau-le-Lez, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.514 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 40% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Castelnau-le-Lez sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 14,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 33,1%.
Tout savoir
Éducation à Castelnau-le-Lez. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Castelnau-le-Lez. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Castelnauviens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Castelnau-le-Lez, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 106 commerces de proximité ouverts à Castelnau-le-Lez, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Castelnau-le-Lez et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Castelnauviens peuvent consulter l'un des 342 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Castelnau-le-Lez. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 347 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 42 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Castelnau-le-Lez ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 49 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Castelnauviens étaient 21.838, population qui a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Les Castelnauviens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Castelnau-le-Lez. 39% des Castelnauviens sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 35 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,3% du secteur des Services, à 9,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Castelnau-le-Lez, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.680 € par an, soit 1.973 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Castelnau-le-Lez. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Castelnau-le-Lez entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 620.000 € hors droits, a progressé de 6,0% sur un an. Au sein de Montpellier Méditerranée Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Castelnau-le-Lez a représenté au total 5,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Castelnau-le-Lez 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 37% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Castelnau-le-Lez était de 5.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 10,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Castelnau-le-Lez Sur la totalité des ventes de logements anciens de Montpellier Méditerranée Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 5,5% se sont conclues sur Castelnau-le-Lez. Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 17,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.500 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 37% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Castelnau-le-Lez, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 620.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 6,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 3,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 640.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 19,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 770.000 € à 940.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 13,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Montpellier Méditerranée Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Castelnau-le-Lez même représentent 18,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Castelnau-le-Lez 547 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 10,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.700 € le m² pour un studio. 5.200 € le m² pour un deux pièces. 4.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Castelnau-le-Lez, la production totale de logements s'est concrétisée par 547 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Castelnau-le-Lez, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
37,3% des habitants de Castelnau-le-Lez sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Castelnau-le-Lez qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Castelnau-le-Lez. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,2% pour un studio et 4,4% pour un deux pièces.