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Prix de l'immobilier au m² à Castries

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Prix au m²
Surface
2 965 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Baillargues3 210 €+2,7%
Castelnau-le-Lez3 780 €+15,4%
Castries2 965 €+14,9%
Clapiers2 980 €-6,2%
Le Crès3 760 €-2,3%
Jacou4 165 €+20,5%
Saint-Aunès3 580 €+13,9%
Saint-Brès3 155 €+1,8%
Sussargues3 335 €
Teyran3 000 €-1,2%
Vendargues3 405 €+3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 10 km, la commune de Castries appartient à Montpellier Méditerranée Métropole qui regroupe 31 communes et compte 481.276 habitants. En hausse de 5,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Castries s'élève désormais à 6.250 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Castries n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Castriotes peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Castries, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.025 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Castries sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,5%.
Tout savoir
Éducation à Castries. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Castries. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Castriotes qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Castries ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à Castries, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Castries et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Castriotes peuvent consulter l'un des 82 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Castries ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 59 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Castries ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Castriotes étaient 6.250, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Castriotes de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Castries. 45% des Castriotes sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 35 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,3% du secteur des Services, à 9,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Castries, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.320 € par an, soit 2.027 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de Castries. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Castries, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a progressé de 18,1% sur un an. A Castries 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Castries était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 11,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Castries Sur la totalité des ventes de logements anciens de Montpellier Méditerranée Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 0,8% se sont conclues sur Castries. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Castries, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Castries, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 18,1% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 450.000 € à 550.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Castries 63 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 59% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Castries, la production totale de logements s'est concrétisée par 63 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Castries, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,4% des habitants de Castries sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,7% du parc total.