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Prix de l'immobilier au m² à Clapiers

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Prix au m²
Surface
2 810 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-1,4%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Castelnau-le-Lez3 110 €+3,9%
Clapiers2 810 €-1,4%
Le Crès3 100 €+9,7%
Grabels2 500 €-2,6%
Juvignac2 710 €-2,5%
Saint-Gély-du-Fesc3 190 €+10,9%
Jacou3 370 €+1,7%
Montpellier3 075 €+4,2%
Prades-le-Lez3 675 €+29,2%
Saint-Clément-de-Rivière4 260 €-2,4%
Vendargues2 925 €+0,8%
Teyran2 700 €-0,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 13 km, la commune de Clapiers appartient à Montpellier Méditerranée Métropole qui regroupe 31 communes et compte 465.070 habitants. En hausse de 4,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Clapiers s'élève désormais à 5.473 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Clapiers n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Clapiérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Clapiers, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.316 logements, qui se répartissent à 19% en habitat collectif et à 81% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a baissé de 1,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 11%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 79% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Clapiers sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,3%.
Tout savoir
Éducation à Clapiers. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Clapiers. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Clapiérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 7 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Clapiers ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Clapiers, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 12 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Clapiers et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Clapiérois peuvent se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Clapiers ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 84 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Clapiers ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Clapiérois étaient 5.473, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Clapiérois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Clapiers. 47% des Clapiérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 32 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,8% du secteur des Services, à 9,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Clapiers, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.394 € par an, soit 2.116 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Clapiers. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Clapiers, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a diminué de 4,1% sur un an. Au sein de Montpellier Méditerranée Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Clapiers a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Clapiers 11% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 89% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Clapiers était de 4.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Clapiers Sur la totalité des ventes de logements anciens de Montpellier Méditerranée Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,2% se sont conclues sur Clapiers. Et sur cette part d'activité de la commune, 11% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Clapiers, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 89% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Clapiers, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 4,1% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Montpellier Méditerranée Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Clapiers même représentent 1,9% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Clapiers 125 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 67,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Montpellier Méditerranée Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Clapiers même ont représenté 2 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 33% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Clapiers, la production totale de logements s'est concrétisée par 125 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 180.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
18,8% des habitants de Clapiers sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,7% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,3% pour un deux pièces.