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Prix de l'immobilier au m² à Juvignac

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Prix au m²
Surface
2 700 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,4%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Castelnau-le-Lez3 275 €+5,3%
Lattes3 780 €+8,4%
Clapiers3 180 €+13%
Grabels2 580 €+3,2%
Juvignac2 700 €-0,4%
Saint-Gély-du-Fesc3 360 €+5,3%
Fabrègues2 985 €+8,9%
Jacou3 455 €+2,5%
Montarnaud2 655 €
Montpellier3 390 €+10,2%
Murviel-lès-Montpellier2 940 €+0,1%
Saint-Jean-de-Védas2 910 €-9,3%
Pignan2 735 €-2,9%
Saint-Clément-de-Rivière3 935 €-7,7%
Montferrier-sur-Lez4 120 €
Saint-Georges-d'Orques2 660 €+17,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 11 km, la commune de Juvignac appartient à Montpellier Méditerranée Métropole qui regroupe 31 communes et compte 472.217 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Juvignac s'élève désormais à 11.084 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Juvignac n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Juvignacois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Juvignac, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.396 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 56% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Juvignac sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 34,7%.
Tout savoir
Éducation à Juvignac. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Juvignac. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Juvignacois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Juvignac ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 54 commerces de proximité ouverts à Juvignac, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Juvignac et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Juvignacois peuvent consulter l’un des 121 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Juvignac ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 43 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Juvignac ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Juvignacois étaient 11.084, population qui a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Les Juvignacois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Juvignac. 45% des Juvignacois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 9,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Juvignac, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.890 € par an, soit 1.824 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Juvignac. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,8%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Juvignac, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a diminué de 1,6% sur un an. Au sein de Montpellier Méditerranée Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Juvignac a représenté au total 1,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Juvignac 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Juvignac était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Juvignac Sur la totalité des ventes de logements anciens de Montpellier Méditerranée Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 1,8% se sont conclues sur Juvignac. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Juvignac, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Juvignac, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 1,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Montpellier Méditerranée Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Juvignac même représentent 2,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Juvignac 135 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 78% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Juvignac, la production totale de logements s'est concrétisée par 135 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 22% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Juvignac, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,7% des habitants de Juvignac sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,8% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,0% pour un deux pièces.