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Prix de l'immobilier au m² à Marseillan

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Prix au m²
Surface
2 560 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Agde2 405 €-3,2%
Marseillan2 560 €-0,5%
Bessan1 450 €
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Montpellier, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Marseillan appartient à la Communauté d'Agglomération Sète Agglopôle Méditerranée qui regroupe 14 communes et compte 124.239 habitants. En baisse de 1,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Marseillan s'élève désormais à 7.778 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Marseillan est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Marseillanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Marseillan, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.167 logements, qui se répartissent à 43% en habitat collectif et à 56% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Marseillan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,4%.
Tout savoir
Éducation à Marseillan. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Marseillan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Marseillanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Marseillan ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 108 commerces de proximité ouverts à Marseillan, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Marseillan et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Marseillanais peuvent consulter l’un des 55 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Marseillan ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 18 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Marseillan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Marseillanais étaient 7.778, population qui a diminué de 1% entre 2012 et 2017. Les Marseillanais de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 35% de la population totale de Marseillan. 48% des Marseillanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 57% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 13% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 9,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Marseillan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.690 € par an, soit 1.558 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Marseillan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Agde ? Pézenas, le taux de chômage moyen est actuellement de 17,4%, en hausse de 2,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Marseillan entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 12,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 260.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Sète Agglopôle Méditerranée, le nombre de logements anciens vendus à Marseillan a représenté au total 10,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Marseillan 47% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 53% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Marseillan était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Marseillan Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Sète Agglopôle Méditerranée intervenues entre janvier et décembre 2020 10,2% se sont conclues sur Marseillan. Et sur cette part d'activité de la commune, 47% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 12,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 3,8% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 53% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Marseillan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Sète Agglopôle Méditerranée, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Marseillan même représentent 27,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Marseillan 193 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Marseillan, la production totale de logements s'est concrétisée par 193 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Marseillan, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,7% des habitants de Marseillan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 0,7% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,3% pour un deux pièces.