Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Mauguio

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 805 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,5%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Castelnau-le-Lez3 275 €+5,3%
Saint-Aunès3 145 €+24,5%
Saint-Brès3 100 €+6,9%
La Grande-Motte3 820 €+0,4%
Baillargues3 125 €-0,3%
Le Crès3 855 €+24,3%
Mauguio3 805 €+6,5%
Pérols3 555 €-10,3%
Vendargues3 305 €+13%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Montpellier, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Mauguio appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de l'Or qui regroupe 8 communes et compte 44.673 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Mauguio s'élève désormais à 16.919 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Mauguio n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Melgoriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mauguio, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.570 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Mauguio sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,6%.
Tout savoir
Éducation à Mauguio. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Mauguio. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Melgoriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Mauguio, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 156 commerces de proximité ouverts à Mauguio, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mauguio et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Melgoriens peuvent consulter l’un des 196 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Mauguio ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 63 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Mauguio ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Melgoriens étaient 16.919, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Melgoriens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Mauguio. 44% des Melgoriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 9,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mauguio, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.610 € par an, soit 1.884 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Mauguio. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,8%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Mauguio entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 530.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de l'Or, le nombre de logements anciens vendus à Mauguio a représenté au total 22,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Mauguio 66% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 34% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Mauguio était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 250.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 16,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mauguio Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de l'Or intervenues entre janvier et décembre 2020 22,2% se sont conclues sur Mauguio. Et sur cette part d'activité de la commune, 66% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.900 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 13,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m², leur évolution étant à la baisse de 1,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.700 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 34% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Mauguio, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 530.000 € entre janvier et décembre 2020. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 550.000 € à 680.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 12,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays de l'Or, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Mauguio même représentent 45,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Mauguio 136 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 57,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mauguio, la production totale de logements s'est concrétisée par 136 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Mauguio a été de 250.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 16,7%. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
34,0% des habitants de Mauguio sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Un habitant de Mauguio qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Mauguio. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 4,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,6%.