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Prix de l'immobilier au m² à Mèze

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Prix au m²
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3 205 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Balaruc-les-Bains4 130 €+28,7%
Marseillan3 360 €+31,1%
Mèze3 205 €+25,3%
Poussan2 180 €-18,1%
Sète2 830 €+3,3%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 10 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Mèze appartient à la Communauté d'Agglomération Sète Agglopôle Méditerranée qui regroupe 14 communes et compte 125.325 habitants. En hausse de 12,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Mèze s'élève désormais à 12.012 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Mèze n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Mézois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mèze, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.956 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 16,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Mèze sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 15,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 35,6%.
Tout savoir
Éducation à Mèze. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Mèze. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 72 commerces de proximité ouverts à Mèze, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mèze et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mézois peuvent consulter l'un des 83 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mèze. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 24 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Mèze ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mézois étaient 12.012, population qui a augmenté de 13% entre 2013 et 2018. Les Mézois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 28% de la population totale de Mèze. 44% des Mézois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 35 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,3% du secteur des Services, à 9,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mèze, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.740 € par an, soit 1.645 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Mèze. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Sète, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,8%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Mèze entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 1,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Sète Agglopôle Méditerranée, le nombre de logements anciens vendus à Mèze a représenté au total 3,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Mèze 37% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 63% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mèze Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Sète Agglopôle Méditerranée intervenues entre janvier et décembre 2021 3,9% se sont conclues sur Mèze. Et sur cette part d'activité de la commune, 37% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 63% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Mèze, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 1,6% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Mèze 68 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 57% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mèze, la production totale de logements s'est concrétisée par 68 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 43% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Mèze, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,9% des habitants de Mèze sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 19% entre 2013 et 2018. Un habitant de Mèze qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Mèze. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois a baissé de 3,4% sur un an.