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Prix de l'immobilier au m² à Montpellier

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Prix au m²
Surface
3 075 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+4,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Castelnau-le-Lez3 110 €+3,9%
Lattes3 485 €+2,9%
Villeneuve-lès-Maguelone2 915 €+6,2%
Clapiers2 810 €-1,4%
Le Crès3 100 €+9,7%
Grabels2 500 €-2,6%
Juvignac2 710 €-2,5%
Palavas-les-Flots3 740 €-1,4%
Jacou3 370 €+1,7%
Montpellier3 075 €+4,2%
Saint-Jean-de-Védas3 205 €+3,1%
Pérols3 960 €+11,3%
Vendargues2 925 €+0,8%
Saint-Georges-d'Orques2 270 €+1,4%
Présentation de la ville
Localisée à 130 km de Marseille, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 11 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Montpellier appartient à Montpellier Méditerranée Métropole qui regroupe 31 communes et compte 465.070 habitants. En hausse de 6,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Montpellier s'élève désormais à 281.613 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montpellier est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Montpelliérains peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway. Enfin, le siège de la Préfecture du département de l'Hérault, est situé à Montpellier.
Immobilier
A Montpellier, le parc immobilier résidentiel se compose de 165.739 logements, qui se répartissent à 86% en habitat collectif et à 12% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 43% de ce parc total, dont 20% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 31% du nombre total d'habitations de la commune. 31% des habitants de Montpellier sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,2%.
Tout savoir
Éducation à Montpellier. Pour les familles concernées par la petite enfance, 69 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montpellier. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 53 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 131 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montpelliérains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 110 établissements d'enseignement supérieur, présents à Montpellier, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 1.703 commerces de proximité ouverts à Montpellier, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 31 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montpellier et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Montpelliérains peuvent se faire soigner dans l'un des 70 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montpellier. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 24 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 291 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 24 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montpellier ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 47 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montpelliérains étaient 281.613, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Montpelliérains de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 19%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 25%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Montpellier. 28% des Montpelliérains sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 32 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,8% du secteur des Services, à 9,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montpellier, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.814 € par an, soit 1.485 € par mois. 41% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Montpellier. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Montpellier entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a progressé de 4,9% sur un an. Au sein de Montpellier Méditerranée Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Montpellier a représenté au total 59,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Montpellier 77% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 23% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Montpellier était de 4.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montpellier Sur la totalité des ventes de logements anciens de Montpellier Méditerranée Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 59,3% se sont conclues sur Montpellier. Et sur cette part d'activité de la commune, 77% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.400 € et 2.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 23% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montpellier, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 4,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 440.000 € à 540.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Montpellier Méditerranée Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Montpellier même représentent 56,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Montpellier 2.841 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.700 € le m² pour un studio. 4.400 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Montpellier Méditerranée Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Montpellier même ont représenté 57 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 2% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montpellier, la production totale de logements s'est concrétisée par 2.841 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 260.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
50,8% des habitants de Montpellier sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Montpellier qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montpellier. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,7% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 1,8% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,2% pour un studio et 5,2% pour un deux pièces.