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Prix de l'immobilier au m² à Murviel-lès-Montpellier

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Prix au m²
Surface
3 020 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Grabels2 685 €+4,1%+7,4%
Juvignac3 315 €+22,9%+22,4%
Cournonterral2 680 €-2,1%-5,2%
Fabrègues2 910 €-2,5%+6,2%
Montarnaud2 755 €+3,8%
Murviel-lès-Montpellier3 020 €+2,8%+3%
Saint-Jean-de-Védas3 600 €+23,8%+12,3%
Pignan2 895 €+5,8%+2,7%
Saint-Georges-d'Orques2 435 €-8,6%+7,1%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 13 km, la commune de Murviel-lès-Montpellier appartient à Montpellier Méditerranée Métropole qui regroupe 31 communes et compte 481.276 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Murviel-lès-Montpellier s'élève désormais à 1.873 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Murviel-lès-Montpellier n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Murvielois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Murviel-lès-Montpellier, le parc immobilier résidentiel se compose de 778 logements, qui se répartissent à 12% en habitat collectif et à 88% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 79% du nombre total d'habitations de la commune. 80% des habitants de Murviel-lès-Montpellier sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,4%.
Tout savoir
Éducation à Murviel-lès-Montpellier. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Murviel-lès-Montpellier. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Murvielois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Murviel-lès-Montpellier ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 4 commerces de proximité ouverts à Murviel-lès-Montpellier, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Murviel-lès-Montpellier et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Murvielois peuvent consulter l'un des 9 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Murviel-lès-Montpellier ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 39 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Murviel-lès-Montpellier ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Murvielois étaient 1.873, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Murvielois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Murviel-lès-Montpellier. 50% des Murvielois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 29% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 35 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,3% du secteur des Services, à 9,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Murviel-lès-Montpellier, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.380 € par an, soit 2.032 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Murviel-lès-Montpellier entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de Montpellier Méditerranée Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Murviel-lès-Montpellier a représenté au total 5,6% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Murviel-lès-Montpellier 95% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 5% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Murviel-lès-Montpellier était de 6.700 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Murviel-lès-Montpellier Sur la totalité des ventes de logements anciens de Montpellier Méditerranée Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 5,6% se sont conclues sur Murviel-lès-Montpellier. Et sur cette part d'activité de la commune, 95% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.600 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 2,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.100 € le m², leur évolution étant à la baisse de 2,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.400 € du m², stable sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 5% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Murviel-lès-Montpellier, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Montpellier Méditerranée Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Murviel-lès-Montpellier même représentent 4,2% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Murviel-lès-Montpellier 19 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Murviel-lès-Montpellier, la production totale de logements s'est concrétisée par 19 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Murviel-lès-Montpellier, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,3% des habitants de Murviel-lès-Montpellier sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,5% du parc total.