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Prix de l'immobilier au m² à Palavas-les-Flots

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Prix au m²
Surface
4 010 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Mauguio3 805 €+6,5%
Lattes3 780 €+8,4%
Palavas-les-Flots4 010 €+7,3%
Pérols3 555 €-10,3%
Saint-Jean-de-Védas2 910 €-9,3%
Villeneuve-lès-Maguelone2 930 €+0,5%
La Grande-Motte3 820 €+0,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Montpellier, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Palavas-les-Flots appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de l'Or qui regroupe 8 communes et compte 44.673 habitants. En baisse de 2,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Palavas-les-Flots s'élève désormais à 5.977 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Palavas-les-Flots n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Palavasiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Palavas-les-Flots, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.753 logements, qui se répartissent à 80% en habitat collectif et à 20% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 11,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 41% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 29% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants de Palavas-les-Flots sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,0%.
Tout savoir
Éducation à Palavas-les-Flots. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Palavas-les-Flots. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Palavasiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Palavas-les-Flots ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 100 commerces de proximité ouverts à Palavas-les-Flots, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Palavas-les-Flots et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Palavasiens peuvent consulter l’un des 65 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Palavas-les-Flots. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 76 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Palavas-les-Flots ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 18 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Palavasiens étaient 5.977, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Palavasiens de moins de 18 ans représentent 15% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 33% de la population totale de Palavas-les-Flots. 36% des Palavasiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 56% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 10% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 9,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Palavas-les-Flots, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.500 € par an, soit 1.708 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Palavas-les-Flots. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,8%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Palavas-les-Flots entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,7%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de l'Or, le nombre de logements anciens vendus à Palavas-les-Flots a représenté au total 13,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Palavas-les-Flots 91% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 9% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Palavas-les-Flots Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de l'Or intervenues entre janvier et décembre 2020 13,1% se sont conclues sur Palavas-les-Flots. Et sur cette part d'activité de la commune, 91% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 12,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 13,2% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 9% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Palavas-les-Flots, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Palavas-les-Flots 45 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Palavas-les-Flots, la production totale de logements s'est concrétisée par 45 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Palavas-les-Flots, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
36,0% des habitants de Palavas-les-Flots sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 1,6% du parc total.