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Prix de l'immobilier au m² à Pérols

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Prix au m²
Surface
4 155 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Castelnau-le-Lez3 780 €+15,4%
Le Crès3 760 €-2,3%
Mauguio4 245 €+11,5%
Lattes4 225 €+11,8%
Montpellier3 605 €+6,3%
Palavas-les-Flots4 675 €+16,5%
Pérols4 155 €+16,8%
Saint-Aunès3 580 €+13,9%
Saint-Jean-de-Védas3 600 €+23,8%
Villeneuve-lès-Maguelone2 855 €-2,5%
La Grande-Motte4 635 €+21,4%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 4 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Pérols appartient à Montpellier Méditerranée Métropole qui regroupe 31 communes et compte 481.276 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Pérols s'élève désormais à 9.000 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Pérols n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Péroliens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Pérols, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.629 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 75% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Pérols sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,4%.
Tout savoir
Éducation à Pérols. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Pérols. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Péroliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Pérols, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 100 commerces de proximité ouverts à Pérols, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pérols et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Péroliens peuvent consulter l'un des 91 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Pérols ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 79 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Pérols ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Péroliens étaient 9.000, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Péroliens de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Pérols. 46% des Péroliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 35 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,3% du secteur des Services, à 9,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pérols, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.890 € par an, soit 2.074 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Pérols. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Pérols entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 17,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 540.000 € hors droits. Au sein de Montpellier Méditerranée Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Pérols a représenté au total 2,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Pérols 18% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 82% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pérols Sur la totalité des ventes de logements anciens de Montpellier Méditerranée Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 2,2% se sont conclues sur Pérols. Et sur cette part d'activité de la commune, 18% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 17,8% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 82% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Pérols, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 540.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 4,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 630.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 680.000 € à 840.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Pérols 32 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 5% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pérols, la production totale de logements s'est concrétisée par 32 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 95% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Pérols, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,1% des habitants de Pérols sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 16% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,1% du parc total.