Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Pignan

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 895 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+5,8%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Villeneuve-lès-Maguelone2 855 €-2,5%-2%
Grabels2 685 €+4,1%+7,4%
Juvignac3 315 €+22,9%+22,4%
Cournonterral2 680 €-2,1%-5,2%
Fabrègues2 910 €-2,5%+6,2%
Montarnaud2 755 €+3,8%
Montpellier3 605 €+6,3%+17,2%
Murviel-lès-Montpellier3 020 €+2,8%+3%
Saint-Jean-de-Védas3 600 €+23,8%+12,3%
Pignan2 895 €+5,8%+2,7%
Saint-Georges-d'Orques2 435 €-8,6%+7,1%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 11 km, la commune de Pignan appartient à Montpellier Méditerranée Métropole qui regroupe 31 communes et compte 481.276 habitants. En hausse de 12,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Pignan s'élève désormais à 7.341 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Pignan n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Pignanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Pignan, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.161 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 13,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Pignan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,5%.
Tout savoir
Éducation à Pignan. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Pignan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pignanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Pignan, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Pignan, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pignan et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pignanais peuvent consulter l'un des 97 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Pignan. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 54 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 6 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pignanais étaient 7.341, population qui a augmenté de 13% entre 2013 et 2018. Les Pignanais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Pignan. 45% des Pignanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 35 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,3% du secteur des Services, à 9,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pignan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.660 € par an, soit 1.888 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Pignan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Pignan entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a diminué de 4,5% sur un an. Au sein de Montpellier Méditerranée Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Pignan a représenté au total 1,6% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Pignan 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pignan Sur la totalité des ventes de logements anciens de Montpellier Méditerranée Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 1,6% se sont conclues sur Pignan. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Pignan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 4,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Pignan 50 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 12% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Pignan, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pignan, la production totale de logements s'est concrétisée par 50 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 88% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Pignan, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,8% des habitants de Pignan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,2% du parc total.