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Prix de l'immobilier au m² à Prades-le-Lez

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Prix au m²
Surface
3 675 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+29,2%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Castelnau-le-Lez3 110 €+3,9%
Clapiers2 810 €-1,4%
Le Crès3 100 €+9,7%
Grabels2 500 €-2,6%
Juvignac2 710 €-2,5%
Saint-Gély-du-Fesc3 190 €+10,9%
Jacou3 370 €+1,7%
Montpellier3 075 €+4,2%
Prades-le-Lez3 675 €+29,2%
Saint-Clément-de-Rivière4 260 €-2,4%
Vendargues2 925 €+0,8%
Teyran2 700 €-0,9%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 17 km, la commune de Prades-le-Lez appartient à Montpellier Méditerranée Métropole qui regroupe 31 communes et compte 465.070 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Prades-le-Lez s'élève désormais à 5.451 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Prades-le-Lez n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Pradéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Prades-le-Lez, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.395 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Prades-le-Lez sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,5%.
Tout savoir
Éducation à Prades-le-Lez. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Prades-le-Lez. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pradéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Prades-le-Lez ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Prades-le-Lez, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Prades-le-Lez et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Pradéens peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Prades-le-Lez. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 42 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Prades-le-Lez ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pradéens étaient 5.451, population qui a fortement augmenté entre 2011 et 2016. Les Pradéens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Prades-le-Lez. 45% des Pradéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 32 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,8% du secteur des Services, à 9,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Prades-le-Lez, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.921 € par an, soit 1.993 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Prades-le-Lez. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Prades-le-Lez entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 4,7% sur un an. Au sein de Montpellier Méditerranée Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Prades-le-Lez a représenté au total 1,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Prades-le-Lez 31% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 69% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Prades-le-Lez Sur la totalité des ventes de logements anciens de Montpellier Méditerranée Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,3% se sont conclues sur Prades-le-Lez. Et sur cette part d'activité de la commune, 31% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 69% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Prades-le-Lez, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 4,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Prades-le-Lez 96 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 45% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Prades-le-Lez, la production totale de logements s'est concrétisée par 96 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 55% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Prades-le-Lez, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,8% des habitants de Prades-le-Lez sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,4% du parc total.