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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Jean-de-Védas

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Prix au m²
Surface
3 205 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+3,1%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Castelnau-le-Lez3 110 €+3,9%
Cournonterral2 825 €-0,5%
Fabrègues2 740 €+16,3%
Grabels2 500 €-2,6%
Juvignac2 710 €-2,5%
Lattes3 485 €+2,9%
Montpellier3 075 €+4,2%
Murviel-lès-Montpellier2 935 €+3,2%
Palavas-les-Flots3 740 €-1,4%
Pignan2 820 €+11,1%
Saint-Georges-d'Orques2 270 €+1,4%
Saint-Jean-de-Védas3 205 €+3,1%
Villeneuve-lès-Maguelone2 915 €+6,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 6 km, la commune de Saint-Jean-de-Védas appartient à Montpellier Méditerranée Métropole qui regroupe 31 communes et compte 465.070 habitants. En hausse de 10,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Jean-de-Védas s'élève désormais à 9.539 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Jean-de-Védas n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Védasiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Saint-Jean-de-Védas, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.383 logements, qui se répartissent à 30% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Saint-Jean-de-Védas sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,1%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Jean-de-Védas. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Jean-de-Védas. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Védasiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 124 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saint-Jean-de-Védas ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 108 commerces de proximité ouverts à Saint-Jean-de-Védas, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Jean-de-Védas et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Védasiens peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Jean-de-Védas. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 33 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Saint-Jean-de-Védas ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Védasiens étaient 9.539, population qui a augmenté de 11% entre 2011 et 2016. Les Védasiens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Saint-Jean-de-Védas. 47% des Védasiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 32 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,8% du secteur des Services, à 9,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Jean-de-Védas, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.137 € par an, soit 2.011 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Saint-Jean-de-Védas. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Jean-de-Védas, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a diminué de 4,4% sur un an. Au sein de Montpellier Méditerranée Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Jean-de-Védas a représenté au total 2,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Jean-de-Védas 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Jean-de-Védas était de 4.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Jean-de-Védas Sur la totalité des ventes de logements anciens de Montpellier Méditerranée Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,0% se sont conclues sur Saint-Jean-de-Védas. Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Jean-de-Védas, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Jean-de-Védas, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 4,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Montpellier Méditerranée Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Jean-de-Védas même représentent 6,0% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Jean-de-Védas 413 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 35% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces. 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Montpellier Méditerranée Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Jean-de-Védas même ont représenté 6 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 8% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Jean-de-Védas, la production totale de logements s'est concrétisée par 413 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 65% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 230.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,5% des habitants de Saint-Jean-de-Védas sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,1% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,3% pour un deux pièces.