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Prix de l'immobilier au m² à Teyran

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Prix au m²
Surface
3 040 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+12,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Castelnau-le-Lez3 275 €+5,3%
Clapiers3 180 €+13%
Le Crès3 855 €+24,3%
Saint-Brès3 100 €+6,9%
Baillargues3 125 €-0,3%
Jacou3 455 €+2,5%
Montpellier3 390 €+10,2%
Prades-le-Lez3 445 €-6,1%
Vendargues3 305 €+13%
Teyran3 040 €+12,5%
Castries2 580 €+5,5%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 12 km, la commune de Teyran appartient à la Communauté de Communes du Grand Pic Saint-Loup qui regroupe 36 communes et compte 48.070 habitants. En hausse de 1,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Teyran s'élève désormais à 4.586 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Teyran n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Teyrannais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Teyran, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.952 logements, qui se répartissent à 8% en habitat collectif et à 91% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 0,4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 85% du nombre total d'habitations de la commune. 82% des habitants de Teyran sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,6%.
Tout savoir
Éducation à Teyran. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Teyran. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Teyrannais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Teyran ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à Teyran, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Teyran et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Teyrannais peuvent consulter l’un des 53 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 86 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Teyran ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 89 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Teyrannais étaient 4.586, population qui a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Les Teyrannais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Teyran. 55% des Teyrannais sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 9,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Teyran, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.050 € par an, soit 2.254 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 42% du total des ménages de Teyran. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,8%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Teyran, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a diminué de 9,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Grand Pic Saint-Loup, le nombre de logements anciens vendus à Teyran a représenté au total 9,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Teyran 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Teyran Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Grand Pic Saint-Loup intervenues entre janvier et décembre 2020 9,9% se sont conclues sur Teyran. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Teyran, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Teyran, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 9,5% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Teyran 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Teyran, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Teyran, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,9% des habitants de Teyran sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,4% du parc total.