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Prix de l'immobilier au m² à Vendargues

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Prix au m²
Surface
3 305 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+13%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Baillargues3 125 €-0,3%
Castelnau-le-Lez3 275 €+5,3%
Castries2 580 €+5,5%
Clapiers3 180 €+13%
Le Crès3 855 €+24,3%
Jacou3 455 €+2,5%
Mauguio3 805 €+6,5%
Montpellier3 390 €+10,2%
Saint-Aunès3 145 €+24,5%
Saint-Brès3 100 €+6,9%
Teyran3 040 €+12,5%
Vendargues3 305 €+13%
La Grande-Motte3 820 €+0,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 9 km, la commune de Vendargues appartient à Montpellier Méditerranée Métropole qui regroupe 31 communes et compte 472.217 habitants. En hausse de 4,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Vendargues s'élève désormais à 6.232 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vendargues n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Vendarguois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vendargues, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.905 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 71% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Vendargues sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,0%.
Tout savoir
Éducation à Vendargues. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vendargues. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vendarguois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Vendargues ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 32 commerces de proximité ouverts à Vendargues, on peut faire ses achats dans l'un des 13 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vendargues et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vendarguois peuvent consulter l’un des 65 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 86 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vendargues ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 78 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Vendargues ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vendarguois étaient 6.232, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Vendarguois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Vendargues. 45% des Vendarguois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 29% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 9,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vendargues, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.790 € par an, soit 1.899 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Vendargues. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,8%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vendargues, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 9,4% sur un an. Au sein de Montpellier Méditerranée Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Vendargues a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Vendargues 11% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 89% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vendargues était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 15,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 11,1% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vendargues Sur la totalité des ventes de logements anciens de Montpellier Méditerranée Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 1,1% se sont conclues sur Vendargues. Et sur cette part d'activité de la commune, 11% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vendargues, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 89% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vendargues, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 9,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 380.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Montpellier Méditerranée Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Vendargues même représentent 3,9% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Vendargues 170 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 63% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 80,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 15,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Montpellier Méditerranée Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Vendargues même ont représenté 4 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 19% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vendargues, la production totale de logements s'est concrétisée par 170 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 37% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Vendargues a été de 210.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 11,1%. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
26,3% des habitants de Vendargues sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,8% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,2% pour un deux pièces.