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Prix de l'immobilier au m² à Vias

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Prix au m²
Surface
1 820 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-9,7%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Agde2 405 €-3,2%
Bessan1 450 €
Portiragnes2 330 €-3,4%
Vias1 820 €-9,7%
Villeneuve-lès-Béziers1 705 €-10,7%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Montpellier, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Vias appartient à la Communauté d'Agglomération Hérault-Méditerranée qui regroupe 20 communes et compte 79.038 habitants. En hausse de 6,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Vias s'élève désormais à 5.719 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vias est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Viassois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vias, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.523 logements, qui se répartissent à 17% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Vias sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,8%.
Tout savoir
Éducation à Vias. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Vias. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Viassois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Vias ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 67 commerces de proximité ouverts à Vias, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vias et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Viassois peuvent consulter l’un des 37 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vias ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 9 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Vias ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Viassois étaient 5.719, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Les Viassois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Vias. 46% des Viassois sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 9,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vias, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.950 € par an, soit 1.496 € par mois. 39% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de Vias. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Agde ? Pézenas, le taux de chômage moyen est actuellement de 17,4%, en hausse de 2,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vias, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté d'Agglomération Hérault-Méditerranée, le nombre de logements anciens vendus à Vias a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vias 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vias était de 3.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vias Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Hérault-Méditerranée intervenues entre janvier et décembre 2020 1,1% se sont conclues sur Vias. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vias, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Vias, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Vias 80 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 70% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vias, la production totale de logements s'est concrétisée par 80 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 30% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 180.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
31,3% des habitants de Vias sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,3% du parc total.