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Prix de l'immobilier au m² à Villeneuve-lès-Maguelone

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Prix au m²
Surface
2 855 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,5%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Lattes4 225 €+11,8%+21,2%
Vic-la-Gardiole3 480 €+4,7%+15,2%
Villeneuve-lès-Maguelone2 855 €-2,5%-2%
Frontignan2 910 €+19,8%+21,8%
Palavas-les-Flots4 675 €+16,5%+25,1%
Fabrègues2 910 €-2,5%+6,2%
Montpellier3 605 €+6,3%+17,2%
Saint-Jean-de-Védas3 600 €+23,8%+12,3%
Pérols4 155 €+16,8%+4,8%
Mireval3 735 €+47,8%+47,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Montpellier, et ville du littoral de la mer Méditerranée, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Villeneuve-lès-Maguelone appartient à Montpellier Méditerranée Métropole qui regroupe 31 communes et compte 481.276 habitants. En hausse de 7,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Villeneuve-lès-Maguelone s'élève désormais à 10.178 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Villeneuve-lès-Maguelone est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Villeneuvois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villeneuve-lès-Maguelone, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.359 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 11,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Villeneuve-lès-Maguelone sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 23,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 38,1%.
Tout savoir
Éducation à Villeneuve-lès-Maguelone. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Villeneuve-lès-Maguelone. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villeneuvois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Villeneuve-lès-Maguelone ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 28 commerces de proximité ouverts à Villeneuve-lès-Maguelone, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villeneuve-lès-Maguelone et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villeneuvois peuvent consulter l'un des 85 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villeneuve-lès-Maguelone ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 30 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villeneuvois étaient 10.178, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Villeneuvois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Villeneuve-lès-Maguelone. 38% des Villeneuvois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 35 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,3% du secteur des Services, à 9,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villeneuve-lès-Maguelone, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.100 € par an, soit 1.842 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Villeneuve-lès-Maguelone. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villeneuve-lès-Maguelone, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 3,4% sur un an. A Villeneuve-lès-Maguelone 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villeneuve-lès-Maguelone Sur la totalité des ventes de logements anciens de Montpellier Méditerranée Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 0,8% se sont conclues sur Villeneuve-lès-Maguelone. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villeneuve-lès-Maguelone, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Villeneuve-lès-Maguelone, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 3,4% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Villeneuve-lès-Maguelone 63 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 68% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villeneuve-lès-Maguelone, la production totale de logements s'est concrétisée par 63 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 32% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villeneuve-lès-Maguelone, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,7% des habitants de Villeneuve-lès-Maguelone sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,2% du parc total.