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Prix de l'immobilier au m² à Bruz

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Prix au m²
Surface
2 835 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+13,9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Mordelles2 580 €+6,5%
Saint-Armel2 370 €+11,3%
Saint-Jacques-de-la-Lande3 085 €+30%
Noyal-Châtillon-sur-Seiche2 915 €+0,9%
Pont-Péan2 080 €
Bruz2 835 €+13,9%
Guichen1 840 €+4%
Saint-Erblon2 420 €+3,4%
Le Rheu2 450 €-2,3%
Bourgbarré2 330 €+10,6%
Chartres-de-Bretagne2 400 €-11,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Rennes, la commune de Bruz appartient à Rennes Métropole qui regroupe 43 communes et compte 447.429 habitants. En hausse de 9,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Bruz s'élève désormais à 18.266 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Bruz est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Bruzois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bruz, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.132 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 50% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 14,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Bruz sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 13,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,5%.
Tout savoir
Éducation à Bruz. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bruz. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bruzois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 25 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Bruz, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 57 commerces de proximité ouverts à Bruz, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bruz et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bruzois peuvent consulter l’un des 109 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bruz. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 57 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bruz ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bruzois étaient 18.266, population qui a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Les Bruzois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 13%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Bruz. 42% des Bruzois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 38 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,3% du secteur des Services, à 16,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bruz, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.590 € par an, soit 1.966 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Bruz. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bruz entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 15,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 380.000 € hors droits. Au sein de Rennes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Bruz a représenté au total 4,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Bruz 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bruz était de 4.400 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 14,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bruz Sur la totalité des ventes de logements anciens de Rennes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 4,5% se sont conclues sur Bruz. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 15,7% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bruz, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre janvier et décembre 2020. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 390.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 350.000 € à 430.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 10,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 4.724 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Rennes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bruz même représentent 2,9% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Bruz 168 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 69% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 57,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bruz, la production totale de logements s'est concrétisée par 168 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 31% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Bruz a été de 190.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -14,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 4.724 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
31,4% des habitants de Bruz sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. Un habitant de Bruz qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bruz. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 6,3% sur un an.