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Prix de l'immobilier au m² à Cesson-Sévigné

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Prix au m²
Surface
3 945 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Grégoire3 315 €-3,2%+3%
Saint-Jacques-de-la-Lande3 185 €+3,4%+34,4%
Betton3 315 €+22,3%+23,6%
Servon-sur-Vilaine2 315 €
Cesson-Sévigné3 945 €+10%+17,5%
Chantepie3 265 €+14,1%+22,4%
Montgermont2 850 €+2,3%+16%
Thorigné-Fouillard3 070 €+2,8%+11,6%
Acigné2 600 €+6,5%+3,2%
Noyal-sur-Vilaine2 565 €
Vern-sur-Seiche2 820 €+17,9%+21,3%
Rennes3 960 €+3,5%+18%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Rennes, et proche du littoral de La Manche, distant de 50 km, la commune de Cesson-Sévigné appartient à Rennes Métropole qui regroupe 43 communes et compte 451.762 habitants. En hausse de 3,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Cesson-Sévigné s'élève désormais à 17.312 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cesson-Sévigné est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Cessonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cesson-Sévigné, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.111 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 50% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 13,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Cesson-Sévigné sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,5%.
Tout savoir
Éducation à Cesson-Sévigné. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cesson-Sévigné. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cessonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 18 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Cesson-Sévigné, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 105 commerces de proximité ouverts à Cesson-Sévigné, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cesson-Sévigné et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cessonnais peuvent consulter l'un des 202 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cesson-Sévigné. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 53 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cesson-Sévigné ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 18 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cessonnais étaient 17.312, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Cessonnais de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 14%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Cesson-Sévigné. 44% des Cessonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,3% du secteur des Services, à 16,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cesson-Sévigné, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.550 € par an, soit 2.296 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages de Cesson-Sévigné. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Rennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,3%, en baisse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Cesson-Sévigné entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 470.000 € hors droits, a diminué de 4,8% sur un an. Au sein de Rennes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Cesson-Sévigné a représenté au total 4,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Cesson-Sévigné 58% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 42% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cesson-Sévigné était de 4.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 12,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 310.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cesson-Sévigné Sur la totalité des ventes de logements anciens de Rennes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 4,0% se sont conclues sur Cesson-Sévigné. Et sur cette part d'activité de la commune, 58% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.600 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 42% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Cesson-Sévigné, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 470.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 4,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 380.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,8% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 530.000 € à 650.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.545 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Rennes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cesson-Sévigné même représentent 13,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Cesson-Sévigné 302 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 12,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.200 € le m² pour un studio. 4.200 € le m² pour un deux pièces. 4.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cesson-Sévigné, la production totale de logements s'est concrétisée par 302 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 310.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.545 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
35,3% des habitants de Cesson-Sévigné sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Cesson-Sévigné qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 55 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Cesson-Sévigné. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,8% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,8% pour un studio et 3,3% pour un deux pièces.