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Prix de l'immobilier au m² à Dinard

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Prix au m²
Surface
5 455 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Pleurtuit2 390 €+2,3%
Saint-Malo4 565 €+6,2%
La Richardais2 420 €
Saint-Briac-sur-Mer5 880 €+27,7%
Dinard5 455 €+1,7%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Rennes, et station balnéaire de La Manche, la commune de Dinard appartient à la Communauté de Communes Côte d'Emeraude qui regroupe 9 communes et compte 31.274 habitants. En hausse de 3,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Dinard s'élève désormais à 10.148 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Dinard n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Dinardais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Dinard, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.606 logements, qui se répartissent à 51% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Dinard sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,6%.
Tout savoir
Éducation à Dinard. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Dinard. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dinardais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Dinard, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 108 commerces de proximité ouverts à Dinard, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Dinard et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dinardais peuvent consulter l'un des 95 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Dinard. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 98 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Dinard ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 76 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dinardais étaient 10.148, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Dinardais de moins de 18 ans représentent 12% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 9% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 43% de la population totale de Dinard. 44% des Dinardais sont mariés. Sur la totalité des familles, 64% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 12% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,3% du secteur des Services, à 16,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Dinard, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.960 € par an, soit 1.997 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Dinard. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Saint-Malo, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 1,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Dinard entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 560.000 € hors droits, a progressé de 8,1% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Côte d'Emeraude, le nombre de logements anciens vendus à Dinard a représenté au total 55,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Dinard 61% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 39% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Dinard était de 4.900 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 7,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Dinard Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Côte d'Emeraude intervenues entre janvier et décembre 2021 55,0% se sont conclues sur Dinard. Et sur cette part d'activité de la commune, 61% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.500 € le m². Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.400 € le m², leur évolution étant à la baisse de 7,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,9% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 39% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Dinard, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 560.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 8,1% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 430.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -19,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 680.000 € à 830.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 11,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.545 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes Côte d'Emeraude, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Dinard même représentent 68,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Dinard 179 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 84,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 7,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un deux pièces. 4.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Dinard, la production totale de logements s'est concrétisée par 179 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Dinard, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.545 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,9% des habitants de Dinard sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,4% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,7% pour un deux pièces.