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Prix de l'immobilier au m² à Janzé

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Prix au m²
Surface
2 125 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Châteaugiron2 805 €+14,6%+14%
Domloup1 890 €+0,9%+0,9%
Janzé2 125 €+3,3%+6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Rennes, la commune de Janzé appartient à la Communauté de Communes Roche aux Fées Communauté qui regroupe 16 communes et compte 26.460 habitants. En hausse de 1,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Janzé s'élève désormais à 8.329 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Janzé est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Janzéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Janzé, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.757 logements, qui se répartissent à 27% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Janzé sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,1%.
Tout savoir
Éducation à Janzé. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Janzé. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 33 commerces de proximité ouverts à Janzé, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Janzé et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Janzéens peuvent consulter l'un des 53 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Janzé. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 21 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 4 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Janzéens étaient 8.329, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Janzéens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Janzé. 49% des Janzéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,3% du secteur des Services, à 16,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Janzé, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.930 € par an, soit 1.828 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 64% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Janzé. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Rennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,3%, en baisse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Janzé entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 15,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a progressé de 6,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Roche aux Fées Communauté, le nombre de logements anciens vendus à Janzé a représenté au total 28,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Janzé 39% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 61% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Janzé Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Roche aux Fées Communauté intervenues entre janvier et décembre 2021 28,1% se sont conclues sur Janzé. Et sur cette part d'activité de la commune, 39% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 15,1% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 61% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Janzé, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 6,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.545 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Janzé 67 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 48% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Janzé, la production totale de logements s'est concrétisée par 67 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 52% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Janzé, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.545 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,8% des habitants de Janzé sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,5% du parc total.