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Prix de l'immobilier au m² à La Mézière

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Prix au m²
Surface
2 620 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+8,9%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Betton3 315 €+22,3%+23,6%
La Chapelle-des-Fougeretz2 550 €+2,4%+10,8%
Gévezé2 385 €+11%+15,8%
Saint-Grégoire3 315 €-3,2%+3%
La Mézière2 620 €+8,9%+16,1%
Montgermont2 850 €+2,3%+16%
Pacé3 275 €-4,7%+28,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Rennes, et proche du littoral de La Manche, distant de 35 km, la commune de La Mézière appartient à la Communauté de Communes Val d'Ille-Aubigné qui regroupe 19 communes et compte 36.885 habitants. En hausse de 9,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de La Mézière s'élève désormais à 4.932 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de La Mézière n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Macériens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Mézière, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.077 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 14,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 0,2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants de La Mézière sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 17,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,2%.
Tout savoir
Éducation à La Mézière. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Mézière. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Macériens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de La Mézière ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 59 commerces de proximité ouverts à La Mézière, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Mézière et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Macériens peuvent consulter l'un des 30 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à La Mézière. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 53 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Macériens étaient 4.932, population qui a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Les Macériens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de La Mézière. 48% des Macériens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,3% du secteur des Services, à 16,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Mézière, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.740 € par an, soit 2.145 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de La Mézière. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Rennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,3%, en baisse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à La Mézière entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 370.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Val d'Ille-Aubigné, le nombre de logements anciens vendus à La Mézière a représenté au total 18,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A La Mézière 42% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 58% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Mézière Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Val d'Ille-Aubigné intervenues entre janvier et décembre 2021 18,6% se sont conclues sur La Mézière. Et sur cette part d'activité de la commune, 42% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 58% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de La Mézière, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.545 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur La Mézière 35 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 40% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Mézière, la production totale de logements s'est concrétisée par 35 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 60% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Mézière, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.545 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,0% des habitants de La Mézière, 19,0 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,2% du parc total.