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Prix de l'immobilier au m² à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

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Prix au m²
Surface
3 210 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bourgbarré2 490 €+6,9%
Bruz3 225 €+13,8%
Chantepie3 265 €+14,1%
Chartres-de-Bretagne2 710 €+12,9%
Noyal-Châtillon-sur-Seiche3 210 €+10,1%
Rennes3 960 €+3,5%
Saint-Erblon2 835 €+17,2%
Saint-Jacques-de-la-Lande3 185 €+3,4%
Vern-sur-Seiche2 820 €+17,9%
Pont-Péan2 615 €+25,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Rennes, la commune de Noyal-Châtillon-sur-Seiche appartient à Rennes Métropole qui regroupe 43 communes et compte 451.762 habitants. En hausse de 1,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Noyal-Châtillon-sur-Seiche s'élève désormais à 6.885 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Noyal-Châtillon-sur-Seiche n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Castelnaudais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Noyal-Châtillon-sur-Seiche, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.206 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Noyal-Châtillon-sur-Seiche sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,9%.
Tout savoir
Éducation à Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Castelnaudais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Noyal-Châtillon-sur-Seiche ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Noyal-Châtillon-sur-Seiche et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Castelnaudais peuvent consulter l'un des 29 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 71 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Castelnaudais étaient 6.885, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Castelnaudais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Noyal-Châtillon-sur-Seiche. 46% des Castelnaudais sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,3% du secteur des Services, à 16,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Noyal-Châtillon-sur-Seiche, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.590 € par an, soit 1.966 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Noyal-Châtillon-sur-Seiche. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Rennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,3%, en baisse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Noyal-Châtillon-sur-Seiche entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 420.000 € hors droits. Au sein de Rennes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Noyal-Châtillon-sur-Seiche a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Noyal-Châtillon-sur-Seiche 62% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Noyal-Châtillon-sur-Seiche était de 3.700 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Noyal-Châtillon-sur-Seiche Sur la totalité des ventes de logements anciens de Rennes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 1,4% se sont conclues sur Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Et sur cette part d'activité de la commune, 62% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.545 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Rennes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Noyal-Châtillon-sur-Seiche même représentent 2,5% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Noyal-Châtillon-sur-Seiche 212 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, la production totale de logements s'est concrétisée par 212 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.545 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,4% des habitants de Noyal-Châtillon-sur-Seiche sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,6% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un deux pièces.