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Prix de l'immobilier au m² à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

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Prix au m²
Surface
2 915 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+0,9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saint-Armel2 370 €+11,3%
Saint-Jacques-de-la-Lande3 085 €+30%
Noyal-Châtillon-sur-Seiche2 915 €+0,9%
Pont-Péan2 080 €
Bruz2 835 €+13,9%
Chantepie2 860 €+7,3%
Saint-Erblon2 420 €+3,4%
Vern-sur-Seiche2 390 €+2,9%
Bourgbarré2 330 €+10,6%
Chartres-de-Bretagne2 400 €-11,7%
Rennes3 825 €+14%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Rennes, la commune de Noyal-Châtillon-sur-Seiche appartient à Rennes Métropole qui regroupe 43 communes et compte 447.429 habitants. En hausse de 3,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Noyal-Châtillon-sur-Seiche s'élève désormais à 6.919 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Noyal-Châtillon-sur-Seiche n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Castelnaudais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Noyal-Châtillon-sur-Seiche, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.195 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 10,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Noyal-Châtillon-sur-Seiche sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,9%.
Tout savoir
Éducation à Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Castelnaudais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Noyal-Châtillon-sur-Seiche ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Noyal-Châtillon-sur-Seiche et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Castelnaudais peuvent consulter l’un des 28 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 71 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Castelnaudais étaient 6.919, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Castelnaudais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Noyal-Châtillon-sur-Seiche. 46% des Castelnaudais sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 38 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,3% du secteur des Services, à 16,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Noyal-Châtillon-sur-Seiche, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.120 € par an, soit 1.927 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Noyal-Châtillon-sur-Seiche. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 290.000 € hors droits. A Noyal-Châtillon-sur-Seiche 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Noyal-Châtillon-sur-Seiche était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Noyal-Châtillon-sur-Seiche Sur la totalité des ventes de logements anciens de Rennes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 0,9% se sont conclues sur Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 4.724 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Rennes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Noyal-Châtillon-sur-Seiche même représentent 3,0% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Noyal-Châtillon-sur-Seiche 161 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 69% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, la production totale de logements s'est concrétisée par 161 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 31% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 4.724 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,4% des habitants de Noyal-Châtillon-sur-Seiche sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,6% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,4% pour un deux pièces.