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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Jacques-de-la-Lande

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Prix au m²
Surface
2 370 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+9,6%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Armel2 130 €
Saint-Jacques-de-la-Lande2 370 €+9,6%
Noyal-Châtillon-sur-Seiche2 890 €+15,9%
Vezin-le-Coquet2 590 €-0,7%
Bruz2 485 €+5,8%
Chantepie2 670 €+3,3%
Saint-Erblon2 340 €+3,5%
Le Rheu2 505 €+0,5%
Vern-sur-Seiche2 325 €+0,8%
Bourgbarré2 105 €
Chartres-de-Bretagne2 715 €+26,4%
Rennes3 355 €+8,4%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Rennes, et proche du littoral de La Manche, distant de 50 km, la commune de Saint-Jacques-de-la-Lande appartient à Rennes Métropole qui regroupe 43 communes et compte 443.192 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Jacques-de-la-Lande s'élève désormais à 12.917 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Jacques-de-la-Lande est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Jacquolandins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Jacques-de-la-Lande, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.418 logements, qui se répartissent à 72% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants de Saint-Jacques-de-la-Lande sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 15,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Jacques-de-la-Lande. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Jacques-de-la-Lande. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Jacquolandins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Saint-Jacques-de-la-Lande, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 35 commerces de proximité ouverts à Saint-Jacques-de-la-Lande, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Jacques-de-la-Lande et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Jacquolandins peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Jacques-de-la-Lande. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 40 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Jacques-de-la-Lande ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Jacquolandins étaient 12.917, population qui a fortement augmenté entre 2011 et 2016. Les Jacquolandins de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 13%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Saint-Jacques-de-la-Lande. 32% des Jacquolandins sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Jacques-de-la-Lande, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.493 € par an, soit 1.624 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Saint-Jacques-de-la-Lande. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,3%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Jacques-de-la-Lande entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a diminué de 3,2% sur un an. Au sein de Rennes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Jacques-de-la-Lande a représenté au total 2,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Jacques-de-la-Lande 60% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 40% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Jacques-de-la-Lande était de 3.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Jacques-de-la-Lande Sur la totalité des ventes de logements anciens de Rennes Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,5% se sont conclues sur Saint-Jacques-de-la-Lande. Et sur cette part d'activité de la commune, 60% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,8% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 40% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Jacques-de-la-Lande, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 3,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.768 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Rennes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Jacques-de-la-Lande même représentent 4,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Jacques-de-la-Lande 150 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 3,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un deux pièces. 3.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Jacques-de-la-Lande, la production totale de logements s'est concrétisée par 150 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Jacques-de-la-Lande, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.768 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,4% des habitants de Saint-Jacques-de-la-Lande sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-Jacques-de-la-Lande qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Jacques-de-la-Lande. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 3,4% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un deux pièces.