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Prix de l'immobilier au m² à Vezin-le-Coquet

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Prix au m²
Surface
3 065 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
L' Hermitage2 645 €+7,3%
Saint-Gilles2 645 €+10,3%
Saint-Grégoire3 315 €-3,2%
Montgermont2 850 €+2,3%
Pacé3 275 €-4,7%
Rennes3 960 €+3,5%
Le Rheu2 855 €+16,5%
Saint-Jacques-de-la-Lande3 185 €+3,4%
Vezin-le-Coquet3 065 €+6,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Rennes, et proche du littoral de La Manche, distant de 45 km, la commune de Vezin-le-Coquet appartient à Rennes Métropole qui regroupe 43 communes et compte 451.762 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Vezin-le-Coquet s'élève désormais à 5.987 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vezin-le-Coquet n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Vezinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vezin-le-Coquet, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.343 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Vezin-le-Coquet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 14,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,1%.
Tout savoir
Éducation à Vezin-le-Coquet. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vezin-le-Coquet. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vezinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Vezin-le-Coquet ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Vezin-le-Coquet, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vezin-le-Coquet et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vezinois peuvent consulter l'un des 19 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Vezin-le-Coquet. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 51 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vezin-le-Coquet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vezinois étaient 5.987, population qui a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Les Vezinois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Vezin-le-Coquet. 42% des Vezinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,3% du secteur des Services, à 16,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vezin-le-Coquet, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.200 € par an, soit 1.933 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Vezin-le-Coquet. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Rennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,3%, en baisse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vezin-le-Coquet entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de Rennes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Vezin-le-Coquet a représenté au total 1,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Vezin-le-Coquet 67% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 33% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vezin-le-Coquet était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 16,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vezin-le-Coquet Sur la totalité des ventes de logements anciens de Rennes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 1,0% se sont conclues sur Vezin-le-Coquet. Et sur cette part d'activité de la commune, 67% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 33% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Vezin-le-Coquet, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.545 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Rennes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Vezin-le-Coquet même représentent 1,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Vezin-le-Coquet 76 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 16,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vezin-le-Coquet, la production totale de logements s'est concrétisée par 76 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vezin-le-Coquet, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.545 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,5% des habitants de Vezin-le-Coquet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,0% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,4% pour un deux pièces.