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Prix de l'immobilier au m² à Chambray-lès-Tours

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Prix au m²
Surface
2 070 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+13,2%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Chambray-lès-Tours2 070 €+13,2%
Joué-lès-Tours1 815 €+2,2%
La Riche2 355 €-1,5%
Saint-Avertin2 265 €-5,4%
Saint-Cyr-sur-Loire2 290 €-1,5%
Saint-Pierre-des-Corps1 695 €+3,9%
Tours2 650 €+4,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Tours, la commune de Chambray-lès-Tours appartient à Tours Métropole Val de Loire qui regroupe 22 communes et compte 293.123 habitants. En hausse de 7,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Chambray-lès-Tours s'élève désormais à 11.548 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chambray-lès-Tours est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Chambraisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chambray-lès-Tours, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.929 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 15% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Chambray-lès-Tours sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,4%.
Tout savoir
Éducation à Chambray-lès-Tours. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chambray-lès-Tours. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chambraisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Chambray-lès-Tours, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 173 commerces de proximité ouverts à Chambray-lès-Tours, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chambray-lès-Tours et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Chambraisiens peuvent se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chambray-lès-Tours. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 115 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chambray-lès-Tours ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 24 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chambraisiens étaient 11.548, population qui a augmenté de 8% entre 2011 et 2016. Les Chambraisiens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Chambray-lès-Tours. 44% des Chambraisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Indre-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chambray-lès-Tours, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.154 € par an, soit 1.846 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Chambray-lès-Tours. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Tours, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Chambray-lès-Tours entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 13,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de Tours Métropole Val de Loire, le nombre de logements anciens vendus à Chambray-lès-Tours a représenté au total 3,9% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Chambray-lès-Tours 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chambray-lès-Tours était de 3.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 14,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 17,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chambray-lès-Tours Sur la totalité des ventes de logements anciens de Tours Métropole Val de Loire intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,9% se sont conclues sur Chambray-lès-Tours. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 13,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chambray-lès-Tours, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Tours Métropole Val de Loire, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Chambray-lès-Tours même représentent 7,8% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Chambray-lès-Tours 108 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 57% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 70,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 14,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.500 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Tours Métropole Val de Loire, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Chambray-lès-Tours même ont représenté 8 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 30% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chambray-lès-Tours, la production totale de logements s'est concrétisée par 108 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 43% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Chambray-lès-Tours a été de 230.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -17,8%. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
30,2% des habitants de Chambray-lès-Tours sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Chambray-lès-Tours qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Chambray-lès-Tours. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 3,1% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,9% pour un deux pièces.