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Prix de l'immobilier au m² à Fondettes

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Prix au m²
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Riche2 355 €-1,5%
Saint-Cyr-sur-Loire2 290 €-1,5%
Ballan-Miré2 425 €+0,2%
Joué-lès-Tours1 815 €+2,2%
Tours2 650 €+4,7%
Présentation de la ville
Localisée à 7 km de Tours, la commune de Fondettes appartient à Tours Métropole Val de Loire qui regroupe 22 communes et compte 293.123 habitants. En hausse de 1,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Fondettes s'élève désormais à 10.460 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Fondettes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Fondettois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fondettes, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.540 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 87% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 80% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Fondettes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,8%.
Tout savoir
Éducation à Fondettes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fondettes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fondettois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Fondettes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à Fondettes, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fondettes et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Fondettois peuvent se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fondettes ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 90 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fondettes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fondettois étaient 10.460, population qui a augmenté de 1% entre 2011 et 2016. Les Fondettois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Fondettes. 56% des Fondettois sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Indre-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fondettes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.551 € par an, soit 2.129 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Fondettes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Tours, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fondettes, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de Tours Métropole Val de Loire, le nombre de logements anciens vendus à Fondettes a représenté au total 4,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fondettes était de 4.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 16,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fondettes Sur la totalité des ventes de logements anciens de Tours Métropole Val de Loire intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,1% se sont conclues sur Fondettes. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fondettes, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Fondettes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 320.000 € à 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Tours Métropole Val de Loire, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Fondettes même représentent 2,8% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Fondettes 64 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 42% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 58,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 16,1% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fondettes, la production totale de logements s'est concrétisée par 64 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 58% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fondettes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,4% des habitants de Fondettes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Fondettes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 55 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fondettes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 4,4% sur un an.