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Prix de l'immobilier au m² à Joué-lès-Tours

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Prix au m²
Surface
2 300 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
La Riche2 620 €+2,9%+11,1%
Saint-Avertin2 370 €+1,2%+4,7%
Saint-Cyr-sur-Loire2 675 €+16,8%+16,9%
Ballan-Miré2 815 €+13,3%+16,1%
Joué-lès-Tours2 300 €+20,1%+26,9%
Tours3 295 €+15,1%+24,4%
Saint-Pierre-des-Corps1 465 €-20,7%-13,4%
Chambray-lès-Tours2 925 €-3,4%+41,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Tours, la commune de Joué-lès-Tours appartient à Tours Métropole Val de Loire qui regroupe 22 communes et compte 294.220 habitants. En hausse de 1,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Joué-lès-Tours s'élève désormais à 38.250 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Joué-lès-Tours est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Jocondiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Joué-lès-Tours, le parc immobilier résidentiel se compose de 19.030 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants de Joué-lès-Tours sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,6%.
Tout savoir
Éducation à Joué-lès-Tours. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Joué-lès-Tours. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 20 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Jocondiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Joué-lès-Tours, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 100 commerces de proximité ouverts à Joué-lès-Tours, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Joué-lès-Tours et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Jocondiens peuvent consulter l'un des 184 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Joué-lès-Tours. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 100 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Joué-lès-Tours ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 18 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Jocondiens étaient 38.250, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Jocondiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Joué-lès-Tours. 44% des Jocondiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Indre-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,6% du secteur des Services, à 15,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,8% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Joué-lès-Tours, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.200 € par an, soit 1.683 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Joué-lès-Tours. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Tours, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Joué-lès-Tours entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a progressé de 7,5% sur un an. Au sein de Tours Métropole Val de Loire, le nombre de logements anciens vendus à Joué-lès-Tours a représenté au total 21,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Joué-lès-Tours 61% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 39% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Joué-lès-Tours était de 4.700 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Joué-lès-Tours Sur la totalité des ventes de logements anciens de Tours Métropole Val de Loire intervenues entre janvier et décembre 2021 21,5% se sont conclues sur Joué-lès-Tours. Et sur cette part d'activité de la commune, 61% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.800 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 1,6% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m², stable sur un an. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.500 € et 1.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 39% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Joué-lès-Tours, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 7,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 290.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 5,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 340.000 € à 420.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 15,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 3.044 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Tours Métropole Val de Loire, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Joué-lès-Tours même représentent 16,2% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Joué-lès-Tours 96 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 53% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.700 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.500 € le m² pour un studio. 3.800 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Joué-lès-Tours, la production totale de logements s'est concrétisée par 96 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 47% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Joué-lès-Tours, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 3.044 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,0% des habitants de Joué-lès-Tours sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2013 et 2018. Un habitant de Joué-lès-Tours qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Joué-lès-Tours. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,6% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,6% pour un studio et 3,6% pour un deux pièces.