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Prix de l'immobilier au m² à La Riche

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Prix au m²
Surface
2 355 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-1,5%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Riche2 355 €-1,5%
Saint-Avertin2 265 €-5,4%
Saint-Cyr-sur-Loire2 290 €-1,5%
Ballan-Miré2 425 €+0,2%
Joué-lès-Tours1 815 €+2,2%
Tours2 650 €+4,7%
Saint-Pierre-des-Corps1 695 €+3,9%
Chambray-lès-Tours2 070 €+13,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Tours, la commune de La Riche appartient à Tours Métropole Val de Loire qui regroupe 22 communes et compte 293.123 habitants. En hausse de 2,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de La Riche s'élève désormais à 10.370 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Riche est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Larichois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Riche, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.974 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 30% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 36% de ce parc total, dont 12% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 38% du nombre total d'habitations de la commune. 39% des habitants de La Riche sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 14,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,1%.
Tout savoir
Éducation à La Riche. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Riche. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Larichois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à La Riche, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 40 commerces de proximité ouverts à La Riche, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Riche et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Larichois peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Riche. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 238 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Riche ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 51 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Larichois étaient 10.370, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Larichois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 14%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de La Riche. 33% des Larichois sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Indre-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Riche, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.082 € par an, soit 1.590 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de La Riche. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Tours, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à La Riche entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 7,4% sur un an. Au sein de Tours Métropole Val de Loire, le nombre de logements anciens vendus à La Riche a représenté au total 2,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A La Riche 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Riche Sur la totalité des ventes de logements anciens de Tours Métropole Val de Loire intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,5% se sont conclues sur La Riche. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Riche, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 7,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur La Riche 55 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à La Riche, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Riche, la production totale de logements s'est concrétisée par 55 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Riche, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
41,2% des habitants de La Riche sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de La Riche qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à La Riche. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,9% sur un an.