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Prix de l'immobilier au m² à Montlouis-sur-Loire

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montlouis-sur-Loire1 670 €
Saint-Avertin2 265 €-5,4%
Saint-Pierre-des-Corps1 695 €+3,9%
Tours2 650 €+4,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Tours, la commune de Montlouis-sur-Loire appartient à la Communauté de Communes Touraine-Est Vallées qui regroupe 10 communes et compte 39.116 habitants. En hausse de 1,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Montlouis-sur-Loire s'élève désormais à 10.628 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montlouis-sur-Loire est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Montlouisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montlouis-sur-Loire, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.765 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 81% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Montlouis-sur-Loire sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,3%.
Tout savoir
Éducation à Montlouis-sur-Loire. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Montlouis-sur-Loire. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montlouisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Montlouis-sur-Loire ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 28 commerces de proximité ouverts à Montlouis-sur-Loire, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montlouis-sur-Loire et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Montlouisiens peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montlouis-sur-Loire ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 46 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montlouisiens étaient 10.628, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Montlouisiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Montlouis-sur-Loire. 52% des Montlouisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Indre-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montlouis-sur-Loire, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.552 € par an, soit 1.879 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Montlouis-sur-Loire. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Tours, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montlouis-sur-Loire, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Touraine-Est Vallées, le nombre de logements anciens vendus à Montlouis-sur-Loire a représenté au total 30,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Montlouis-sur-Loire 4% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 96% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 4,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montlouis-sur-Loire Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Touraine-Est Vallées intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 30,1% se sont conclues sur Montlouis-sur-Loire. Et sur cette part d'activité de la commune, 4% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montlouis-sur-Loire, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 96% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montlouis-sur-Loire, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Montlouis-sur-Loire 75 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 53% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes Touraine-Est Vallées, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Montlouis-sur-Loire même ont représenté 28 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 70% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montlouis-sur-Loire, la production totale de logements s'est concrétisée par 75 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 47% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Montlouis-sur-Loire a été de 180.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -4,4%. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,0% des habitants de Montlouis-sur-Loire sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,5% du parc total.