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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Avertin

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Prix au m²
Surface
2 345 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+3,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
La Riche2 545 €+8%+6,4%
Saint-Avertin2 345 €+3,4%-2,2%
Saint-Cyr-sur-Loire2 290 €+0%-1,5%
Joué-lès-Tours1 915 €+5,6%+7,9%
Tours2 860 €+8%+13%
Saint-Pierre-des-Corps1 850 €+9,2%+13,4%
Chambray-lès-Tours3 030 €+46,2%+65,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Tours, la commune de Saint-Avertin appartient à Tours Métropole Val de Loire qui regroupe 22 communes et compte 293.035 habitants. En hausse de 1,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Avertin s'élève désormais à 15.025 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Avertin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Saint-Avertinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Avertin, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.159 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Saint-Avertin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,4%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Avertin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Avertin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Avertinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Avertin ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 40 commerces de proximité ouverts à Saint-Avertin, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Avertin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Avertinois peuvent consulter l’un des 85 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Avertin ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 102 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Avertin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Avertinois étaient 15.025, population qui a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Les Saint-Avertinois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Saint-Avertin. 54% des Saint-Avertinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 53% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Indre-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,9% du secteur des Services, à 16,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Avertin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.350 € par an, soit 2.196 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages de Saint-Avertin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Tours, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Avertin entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 1,1% sur un an. Au sein de Tours Métropole Val de Loire, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Avertin a représenté au total 5,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Avertin 15% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 85% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 19,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Avertin Sur la totalité des ventes de logements anciens de Tours Métropole Val de Loire intervenues entre janvier et décembre 2020 5,2% se sont conclues sur Saint-Avertin. Et sur cette part d'activité de la commune, 15% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,1% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 85% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Avertin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 1,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 11,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -8,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 370.000 € à 460.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 6,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Avertin 45 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 41% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Avertin, la production totale de logements s'est concrétisée par 45 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 59% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saint-Avertin a été de 240.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -19,2%. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
17,3% des habitants de Saint-Avertin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 6% entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Avertin qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 53 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Avertin. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an.