Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Tours

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 860 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+8%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
La Riche2 545 €+8%+6,4%
Saint-Avertin2 345 €+3,4%-2,2%
Saint-Cyr-sur-Loire2 290 €+0%-1,5%
La Membrolle-sur-Choisille2 825 €
Joué-lès-Tours1 915 €+5,6%+7,9%
Tours2 860 €+8%+13%
Saint-Pierre-des-Corps1 850 €+9,2%+13,4%
Chambray-lès-Tours3 030 €+46,2%+65,5%
Présentation de la ville
Localisée à 200 km de Paris, la commune de Tours appartient à Tours Métropole Val de Loire qui regroupe 22 communes et compte 293.035 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Tours s'élève désormais à 135.787 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Tours est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Tourangeaux peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway. Enfin, le siège de la Préfecture du département de l'Indre-et-Loire, est situé à Tours.
Immobilier
A Tours, le parc immobilier résidentiel se compose de 85.427 logements, qui se répartissent à 79% en habitat collectif et à 20% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 38% de ce parc total, dont 15% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 37% du nombre total d'habitations de la commune. 33% des habitants de Tours sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,5%.
Tout savoir
Éducation à Tours. Pour les familles concernées par la petite enfance, 32 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Tours. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 25 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 91 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Tourangeaux qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 69 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Tours, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 822 commerces de proximité ouverts à Tours, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 25 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Tours et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Tourangeaux peuvent consulter l’un des 985 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 26 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Tours. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 21 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 195 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Tours ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 41 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Tourangeaux étaient 135.787, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Tourangeaux de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 17%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 26%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Tours. 29% des Tourangeaux sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Indre-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,9% du secteur des Services, à 16,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Tours, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.360 € par an, soit 1.613 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Tours. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Tours, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Tours entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a diminué de 3,1% sur un an. Au sein de Tours Métropole Val de Loire, le nombre de logements anciens vendus à Tours a représenté au total 56,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Tours 64% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 36% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Tours était de 3.600 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 11,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Tours Sur la totalité des ventes de logements anciens de Tours Métropole Val de Loire intervenues entre janvier et décembre 2020 56,4% se sont conclues sur Tours. Et sur cette part d'activité de la commune, 64% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.600 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 5,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 9,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 11,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m², stable sur un an. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.400 € et 2.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 36% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Tours, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 3,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 5,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 1,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 480.000 € à 590.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 3,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Tours Métropole Val de Loire, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Tours même représentent 57,9% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Tours 807 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.600 € le m² pour un studio. 3.700 € le m² pour un deux pièces. 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Tours Métropole Val de Loire, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Tours même ont représenté 58 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 4% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Tours, la production totale de logements s'est concrétisée par 807 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Tours a été de 230.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -11,8%. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
37,9% des habitants de Tours sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Un habitant de Tours qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Tours. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 2,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,0% pour un studio et 3,8% pour un deux pièces.