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Prix de l'immobilier au m² à Chamrousse

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Prix au m²
Surface
1 655 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+11,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Poisat2 970 €-8,4%
Gières2 995 €+19,9%
Le Versoud2 865 €+3,9%
Vaulnaveys-le-Haut2 695 €+2,2%
Domène2 295 €-5,5%
Vizille1 525 €-14,8%
Eybens2 745 €-4,5%
Chamrousse1 655 €+11,3%
Herbeys2 765 €
Saint-Martin-d'Uriage3 360 €+10%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Grenoble, la commune de Chamrousse appartient à la Communauté de Communes Le Grésivaudan qui regroupe 43 communes et compte 101.351 habitants. En baisse de 9,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Chamrousse s'élève désormais à 422 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Chamrousse n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Chamroussiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chamrousse, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.988 logements, qui se répartissent à 92% en habitat collectif et à 6% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 47% de ce parc total, dont 19% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 33% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de Chamrousse sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,3%.
Tout savoir
Éducation à Chamrousse. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Chamrousse. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chamroussiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Chamrousse ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 24 commerces de proximité ouverts à Chamrousse, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés à proximité de la commune. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chamrousse et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chamroussiens peuvent consulter un praticien médical qui exerce en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chamrousse ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 45 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Chamrousse ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chamroussiens étaient 422, population qui a diminué de 10% entre 2012 et 2017. Les Chamroussiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 39%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de Chamrousse. 34% des Chamroussiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 33% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,6% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chamrousse, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.210 € par an, soit 1.768 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chamrousse entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,1%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes Le Grésivaudan, le nombre de logements anciens vendus à Chamrousse a représenté au total 5,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Chamrousse 89% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 11% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chamrousse Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Le Grésivaudan intervenues entre janvier et décembre 2020 5,3% se sont conclues sur Chamrousse. Et sur cette part d'activité de la commune, 89% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,1% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 11% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Chamrousse, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Chamrousse 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chamrousse, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chamrousse, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,1% des habitants de Chamrousse sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 0,5% du parc total.