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Prix de l'immobilier au m² à Claix

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Prix au m²
Surface
3 395 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Champ-sur-Drac2 300 €+9,6%
Fontaine1 955 €+3,3%
Poisat2 845 €-4,2%
Saint-Paul-de-Varces2 670 €-12%
Échirolles1 995 €+3,1%
Jarrie2 830 €-8,4%
Saint-Martin-d'Hères2 155 €-1,6%
Seyssins3 425 €-0,3%
Eybens2 780 €+1,3%
Grenoble2 865 €+9,8%
Seyssinet-Pariset2 405 €+2%
Claix3 395 €+7,1%
Herbeys2 915 €+5,5%
Le Pont-de-Claix1 775 €+4,2%
Varces-Allières-et-Risset3 070 €+1,3%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Grenoble, la commune de Claix appartient à Grenoble-Alpes-Métropole qui regroupe 49 communes et compte 445.059 habitants. En hausse de 1,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Claix s'élève désormais à 7.921 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Claix n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Claixois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Claix, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.618 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Claix sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 35,4%.
Tout savoir
Éducation à Claix. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Claix. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Claixois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Claix ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Claix, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Claix et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Claixois peuvent consulter l'un des 39 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Claix ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 61 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Claix ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Claixois étaient 7.921, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Claixois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Claix. 53% des Claixois sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,7% du secteur des Services, à 20,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Claix, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.600 € par an, soit 2.383 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 48% du total des ménages de Claix. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Claix entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 510.000 € hors droits, a progressé de 14,0% sur un an. A Claix 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Claix Sur la totalité des ventes de logements anciens de Grenoble-Alpes-Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 1,0% se sont conclues sur Claix. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,1% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Claix, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 510.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 14,0% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 490.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 5,8% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Claix 43 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 63% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Claix, la production totale de logements s'est concrétisée par 43 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 37% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Claix, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,3% des habitants de Claix sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,9% du parc total.