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Prix de l'immobilier au m² à Crolles

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Prix au m²
Surface
2 890 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Crolles2 890 €+1,2%
Montbonnot-Saint-Martin3 715 €+1,5%
Villard-Bonnot2 180 €-5,5%
Saint-Nazaire-les-Eymes3 905 €-0,6%
La Terrasse2 595 €-7%
Les Adrets1 615 €-13,7%
Froges2 315 €-9,2%
Bernin3 555 €+2,9%
Saint-Ismier4 050 €-0,4%
Le Touvet2 750 €+16,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Grenoble, la commune de Crolles appartient à la Communauté de Communes Le Grésivaudan qui regroupe 43 communes et compte 101.351 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Crolles s'élève désormais à 8.247 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Crolles n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Crollois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Crolles, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.508 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Crolles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,9%.
Tout savoir
Éducation à Crolles. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Crolles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Crollois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Crolles, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 45 commerces de proximité ouverts à Crolles, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Crolles et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Crollois peuvent consulter l’un des 100 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Crolles. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 67 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Crolles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Crollois étaient 8.247, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Crollois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Crolles. 51% des Crollois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,6% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Crolles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.560 € par an, soit 2.213 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages de Crolles. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Crolles, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 440.000 € hors droits, a progressé de 13,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Le Grésivaudan, le nombre de logements anciens vendus à Crolles a représenté au total 6,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Crolles 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Crolles était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 280.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 12,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Crolles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Le Grésivaudan intervenues entre janvier et décembre 2020 6,2% se sont conclues sur Crolles. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Crolles, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Crolles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 440.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 13,8% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 450.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -3,0% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes Le Grésivaudan, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Crolles même représentent 18,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Crolles 113 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 73,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Crolles, la production totale de logements s'est concrétisée par 113 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Crolles a été de 280.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -12,8%. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
11,0% des habitants de Crolles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,8% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,3% pour un deux pièces.